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2019年08月: 平均成交尺价 $12291 3.06%   (上月:$11926)
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房署倡放宽公屋申请资格,入息限额拟升4.2%

[28Hse 三地产焦点 第二百零七期 2019年3月6日] 在寸金尺土的香港下,住屋问题一直令人懊恼。有见港人的住屋开支上升,房屋署建议放宽公屋轮候册申请资格,入息及资产限额整体分别提高4.2%及3.1%,估计公屋轮候册人数有增无减,市民上楼遥遥无期。

根据现行机制,公屋入息限额是以住户开支为计算基础,当中包括住屋开支和非住屋开支,再加上5%的备用金计算出来的。由于住户开支数据较2018/19年度检讨时录得升幅,故房屋署建议入息限额整体平均增加4.2%。

在新的规定下,二人家庭入息限额增幅最大,由$17,600增至$18,690,升幅6.2%;而单身入息限额由$11,540增至$11,830,加幅2.5%。资产限额方面,二人家庭由$33.8万上调至$34.8万,而1人家庭则由$24.9万上调至$25.7万。

新规定下,房屋署预料,约有16.16万私楼租户符合新的入息资格,但有关数字包括已申请公屋的租户,亦未考虑租户会否不符合其他申请公屋资格,如是否在香港居满7年及有没有拥有物业等。

政府上调公屋入息及资产限额后,符合入息资格的较现行的入息限额多$5,800个租户,轮候时间亦很大机会随之延长,不排除会打破6年的关口。为减轻市民轮候公屋的痛苦,政府可以怎样做?

无可否认,要真正减轻市民痛苦、要真正的缩短轮候时间,相信只可以靠政府大刀阔斧增建公屋才可以。讲起兴建公屋,笔者首先会想到的是政府接纳土地供应专责小组提出的八个优先处理土地供应选项。

当中,最具争议的要数是政府收回粉岭高尔夫球场32公顷用地建屋,馀下140公顷则获续约至2027年6月。高尔夫球场的契约在明年8月底届满,而政府给予球会长达3年的过渡期,即是最快要到2023年才收回球场32公顷。

有人问为什么政府不在契约到期后立即收回球场?另有人质疑为什么不收回全个球场,而只是收回一部分?也人觉得这「好过无」,那其实32公顷土地可以兴建几多个单位?

政府初步估计32公顷可兴建4,600个单位单位,公私营房屋比例可能是七三比。如果数字是属实的话,即是说,新建的单位不足以应付因上调公屋入息,而增加的公屋合资格人数。

相较之下,收回部分高尔夫球场对住屋问题帮助很少,而且所花的时间和供应却不成正比。由此可见,要真正纾缓或解决房屋问题,以「挤牙膏」方式增加土地供应是没有用的。

对此,笔者认为,现在供应「愈追愈落后」,要追每年的落成量,除非政府可以大刀阔斧,大量开发空置用地,不是只做发展一些的,否则再多、再好的政策都是徒劳无功。

CCL

中原城市领先指数(CCL)新报171.91(反映2019/02/18至2019/02/24(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周上升0.61%,较上年同期上升0.62%。

4个分区中,新界(西)区升幅最多,按周上升1.10%,新报155.9,较上年同期上升0.62%。相反,港岛区升幅最少,按周上升0.17%,最新录得178.45,较上年同期下跌0.92%。而九龙及新界(东)区分别录得169.88及155.9,按周分别上升0.53%及0.36%,较上年同期分别上升1.64%及1.60%。

上周成交个案

-- 奥运站帝峰‧皇殿低层户 $735万易主 --
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示,新近录得奥运站帝峰‧皇殿成交,单位为6座低层B室,实用面积301平方尺,开放式间隔,望楼景,成交价$735万,实用面积平均尺价$24,419。

-- 屯门海翠花园2房 $535万易手 --
祥益地产高级客户经理陈阿丽表示,日前录得屯门海翠花园3座中层C室成交,实用面积521平方尺,2房1厅,获一名区内客以$535万购入,实用面积平均尺价$10,269,属市场价成交。

-- 马鞍山翠拥华庭3房 $980万易主--
世纪21奇丰物业海柏分行助理区域营业董事郑达昌表示,日前促成马鞍山翠拥华庭7座高层C室成交,实用面积858平方尺,3房2厅,座向东南享山景,原开价$1,000万,后减至$980万沽出,实用面积平均尺价$11,422。

-- 屯门市广场2房 成交价$470万--
祥益地产区域董事袁思贤表示,新近促成屯门市广场成交,单位为1座中层F室,实用面积337平方尺,2房1厅,减价$10万,获区内客以$470万购入,实用面积平均尺价$13,947,属市场价成交。

新盘动向

-- 红磡启岸周六售246伙 --
由恒地旗下的红磡启岸加推3号价单,涉及67伙,包括44伙1房户及23伙2房户,实用面积261至391平方尺,定价$545.2万至$931.3万,平均尺价$19,358至$24,808。

恒地物业代理营业(一)部总经理林达民表示,本周六(9日)将首轮尽推246伙,当中分设A、B组时段,其中A组为大手客,该组限购4伙,星期五(8日)截票。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。