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2019年08月: 平均成交尺价 $12244 2.67%   (上月:$11926)
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「物业把关易」防骗徒冒认业主卖楼

[28Hse 三地产焦点 第二百零五期 2019年2月20日] 买楼是人生大事,本应是一件开心的事,但往往有些不良份子,利用买家置业心切,又想执平货的心理而行骗。骗徒的手法五花八门,买家稍一不慎便会堕入圈套,以下为比较常见的行骗手法。

第一种是骗徒使用假身份证,到银行开立银行帐户,以用作收取买家订金;其后冒充业主放售物业,讹称单位仍有租客不便睇楼,收取订金后,骗徒逃去无踪,令买家蒙受金钱损失。值得留意的是,涉及骗案的单位叫价通常较市价低,以增加买家「落搭」的机会。

第二种是骗徒租住没有承做银行按揭的物业,藉此取得业主的身分资料,其后伪造该物业楼契,并利用伪造的身分证明文件,向银行、财务公司或物业贷款公司申请按揭贷款,直到真业主收到还款追讨信,骗案才会被揭发。

根据过往的经验,骗徒向来是取易不取难,通常会选择一些楼龄较新,而且无申请按揭、或按揭纪录较简单的物业作目标,主要是因为较容易伪造楼契及骗取贷款。

除此之外,如果真买家长居外地或并非在该物业居住,亦大机会被骗徒有机可乘。有见及此,土地注册处推出「物业把关易」,让业主及早察觉有问题,以减低物业在业主不知情下被出售或抵押的情况。

什么是「物业把关易」?如果业主享用此服务,每当有涉及业主物业的文书递交土地注册处注册,处方会向业主发出电邮提示,可从电邮得知有关文书的性质、日期、交付注册的日期及注册摘要编号。

系统令业主以简易的方式掌握其物业状况,有关费用为$250订购24个月,或者可选用「一次过订购」方式,业主只需缴付$580,便可享用服务直至物业转手为止。

笔者认为,新服务的出现是一件好事,的确有助业主对其物业的状况保持警觉,但世上没有完美的东西,总有些业主是不适用的,尤其是一些较年长的、不懂电脑的,甚至没有电邮的,此系统对他们作用欠缺。

以上的服务只是帮助业主,那买家又如何保障自己呢?暂时市场没有百分百的方法可以杜绝物业骗案的方法,所以只可靠买家自己保持警惕、注意细节,以免堕入骗徒的圈套。

其实,人心隔肚皮,就算是面对面,你都不知道对方在想什么,何况对方是一个陌生人,所以千万不要依靠自己的直觉,去决定对方与否信得过。当遇到心仪的单位时,应审慎处理,切勿操之过急。

例如,签临时买卖合约时,订金不要以现金交收,尽可能以支票付款,并最好把订金交由律师保管,将风险减到最低。而且在决定买楼时,应要求业主尽量提交资料证明其身份,以减低受骗机会。

CCL

中原城市领先指数(CCL)新报170.39(反映2019/02/04至2019/02/10(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周上升0.26%,较上年同期上升1.06%。

4个分区中,港岛及九认均录得跌幅,按周分别下跌0.29%及0.65%,录得177.08及165.65,较上年同期分别上升0.59%及0.02%。而新界(东)区升幅最多,按周上升2.07%,新报181.21,较上年同期上升0.45%。新界(西)区新报156.12,按周上升1.08%,较上年同期分别上升1.09%。

上周成交个案

-- 天后成功楼低层户 $380万获承接 --
世纪21北山地产客户经理李启明表示,新近录得天后成功楼成交,单位为低层F室,实用面积278平方尺,1房间隔,座向北面望街景,获区外投资者以$380万元承接,实用面积平均尺价$13,669,属市价水平。

-- 天水围居屋天颂苑中层户 $290万易主 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示,日前促成天水围居屋天颂苑O座中层14室,实用面积429平方尺,拥开扬景观,成交价$290万(居二市场价),实用面积平均尺价$6,760,属市场价成交。

-- 大角咀奥朗‧御峰1房 成交价$595万--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示,新近录得大角咀奥朗‧御峰成交,单位为低层D室,实用面积320平方尺,1房间隔,望楼景,以$595万易主,实用面积平均尺价$18,594。

-- 屯门景新台3房 $488万易手--
祥益地产营业董事胡志伟表示,日前促成屯门夹屋景新台3座中层H室成交,实用面积677平方尺,3房1厅连套房,减价$22万,以$488万(居二市场价)购入,实用面积平均尺价$7,208,属市场价成交。

新盘动向

-- 长沙湾AVA 228周五售82伙 --
由裕满工程发展的长沙湾AVA 228,加价加推32伙,实用面积134至249平方尺,定价$295.2万至$578.9万,平均尺价$20,744至$25,236。发展商亦同步推出首张销售安排,本周五(22日)发售82伙,本周四截票。

-- 红磡启岸日内上楼书 --
恒基旗下的红磡启岸公布最新部署,恒基营业(一)部总经理林达民表示,项目有机会日内公布楼书,最快本周末开价及开放示范单位,有机会月内卖楼,售价将参考启德区。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。