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2019年12月: 平均成交尺价 $12047 6.69%   (上月:$11292)
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新盘验楼之注意事项

[28Hse 三地产焦点 第二百零四期 2019年2月13日] 不少买家喜欢买新盘,一来是一手全新的,而且付款方法较为弹性,但多个新盘以远期楼花形式出售,即是买家付完首期外,至少要等多2至3年才可以收楼,并不适合有急切住屋需要的人。

收楼等于可以入住?非也,撇除装修、添置家具时间,都不应该即时入住单位。新楼表面来看乾净企理,但可能有不少地方出现甩漏,因此验楼这环节是必须的。

在验楼期内,如果单位有什么问题,发展商通常会提供执漏服务,一旦入住后才发现问题,就要自行花钱维修。对于验楼,有的会聘请独立第三方的专业验楼人士,如建筑测量师帮忙,有的则会自行检查单位。

无论你的选择是什么,都有各需要注意的地方。先讲聘请专业人士的注意事项,其实香港没有任何法定的验楼师资格及认证方式,只要建筑师、装修师或相关技工,具验楼知识及经验,或曾完成验楼课程,亦可以自称验楼师。

如何选择合适的验楼师?根据消委会提供的意见,选择验楼师时,必须要查询其背景资格,包括是否已注册的建筑测量师或建筑师、有没有帮人验楼的经验,以及是否熟悉行内术语及与发展商的沟通方式等。

若买家选择自行验楼,应在验楼清单填写任何需要执修的地方,而且填写验楼清单时,使用清晰简洁字句、准确列明位置,并须就要需要执修的地方拍照,图文并茂,以减少与发展商发生沟通误会的情况。以下为自己验楼的注意事项,大致可以分为结构及漏水部分。

先讲验结构,包括地板、墙身及门窗等。要检查地板是否凹凸不平,否则容易造成摔伤;地台会否有太斜的情况,业主可利用平水尺或将乒乓球放在地上,看乒乓球会否走向一边,否则日后摆放家具会摇摆。

而墙身方面,要检查有没有空鼓问题,如何检查?业主可以金属棒轻敲墙身,若听到声音较响亮及空洞,则可能批荡做得不好,令墙身鼓起。除此之外,业主亦需检查墙身有无裂痕及油漆剥落的问题。

近日发生有清洁工人打开玻璃窗时,窗户突然堕下,故检查门窗是不可忽视的。先要检查铝窗开关是否畅顺,可多次重覆开合,以检查窗户是否容易拉推,以及需注意螺丝位、窗铰及防水胶边;至于门部分,业主要测试门锁是否正常运作,门铰会否太松或太紧等。

漏水是头号问题,故要多时间检查。外墙方面,业主须用镜伸出屋外检查屋外喉管及弯位,留意喉管驳口、冷气机水管及入墙位可有小孔及披口,以防漏水及渗水;另外,要观察浴室及厨房的去水位,留意盆底及防水胶可有漏水、去水是否顺畅。

笔者认为,单位出现甩漏是很普遍的,所以当业主收楼时,必须要倍加留意细节,以免因单位有问题,而当时又未发觉,因而要付一笔额外的费用装修,从而影响搬进新居的计划。

CCL

中原城市领先指数(CCL)新报169.95(反映2019/01/28至2019/02/03(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.53%,较上年同期上升1.23%。

4个分区中,只有新界(东)区录得升幅,按周上升0.73%,新报177.54,较上年同期下跌0.79%。而新界(西)区跌幅最多,新报154.46,按周下跌1.51%,较上年同期上升0.88%。而港岛及九龙区分别录得177.6及166.74,按周分别下跌0.33%及0.74%,较上年同期分别上升1.27%及0.62%。

上周成交个案

-- 北角形品2房 $968万获承接 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示,日前录得北角形品成交,单位为中层G室,实用面积551平方尺,2房间隔,座向东面,外望景观开扬,获区外换楼客以$968万承接,实用面积平均尺价$17,568,属市价水平。

-- 屯门田景邨3房 $252.5万易主 --
祥益地产分行经理黄文乐表示,新迎录得屯门田景邨12座(田裕楼)高层12室成交,实用面积531平方尺,3房2厅,日前获区内首置客以$252.5万(未补地价)购入,实用面积平均尺价$4,755,属市场价成交。

-- 大围云叠花园中层户 成交价$670万--
世纪21奇丰物业大围分行经理王兆昌表示,新近促成大围云叠花园5座中层J室成交,实用面积593平方尺,3房间隔,原开价$680万,后减至$670万(自由市场价)获承接,实用面积平均尺价$11,298。

-- 天水围居屋天爱苑高层 $300万易手--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示,日前录得天水围居屋天爱苑A座高层7室成交,实用面积435平方尺,获区内首置客以$300万(居二市场价)购入,实用面积平均尺价$6,897,属市场价成交。

新盘动向

-- 长沙湾AVA 228上载楼书 --
由资深投资者发展的长沙湾AVA 228上载楼书,提供160个单位,实用面积由129至249平方尺,间隔为开放式及一房,预计关键日期为2021年12月31日。该盘独家代理美联物业住宅部行政总裁布少明昨表示,该盘最快本周开价。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。