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2019年08月: 平均成交尺价 $12291 3.06%   (上月:$11926)
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若调高长者合资格年龄,对房屋政策有什么影响?

[28Hse 三地产焦点 第二百零二期 2019年1月23日] 有鉴于香港的人均寿命延长,以及将退休年龄延至65岁的趋势,政府宣布由2月1日起,申领长者综援的合资格年龄由60岁提升至65岁。如果因为香港人口老化,政府将此年龄限制延伸至房屋政策,又会有什么影响呢?

事实上,与长者有关的房屋政策并不少,包括公屋、居屋及长者屋等,一般都以60岁作为长者资格的年龄,可享有优先和加快获得房屋资源分配的福利。如果政府调整计划的申请年龄门槛,相信有数以十万计市民受到影响。

现时有什么计划涉事呢?先讲公屋吧,房委会设有「高龄单身人士优先配屋计划」,申请人配屋时须年满60岁,符合资格的申请通常会比一般家庭申请较早获得处理,现时长者一人申请者的平均轮候时间为2.9年,仍保持轮候时间为三年的目标。

此外,政府亦推出「天伦乐优先配屋计划」,为家有长者的公屋申请者提供优先编配单位的机会,以鼓励较年青的家庭照顾年长父母或亲属。如果政府调高者门槛,没有延迟退休的长者变相面对「福利空白期」。

居屋亦设有长者优先拣楼,凡具普通绿表资格的二人或以上家庭,或白表核心家庭的申请人,有一名成员是年满60岁的年长亲人,可以选择「家有长者优先选楼计划」,以提升选楼次序。

除此之外,房协也有推出长者住屋计划,比如长者屋北角「隽悦」及筲箕湾「乐融轩」等。虽则现时未有消息指政府有意调高门槛,从以上的计划来看,如果政府真的要改变,难度并不低,而且影响甚广。

其实,关于长者房屋政策原意是好的,但同时亦会引起社会的争议,尤其是不少人为了缩短排公屋时间、或者较容易居屋中签,而利用老人家名义申请,导致资源被滥用,此举令不少上楼无望的人大呼不公平。

但人生往往就是这样不公平,因此笔者认为,政府为了减少不公平的情况,有些计划可考虑减少或不设有长者限额,以增加其他人的上车机会,就好像首个港人首次置业先导项目「焕然懿居」,计划没有长者快队。

「焕然懿居」的拣楼次序为2人以上家庭拣楼会有优先权,其后就是一人申请者拣楼。根据有关次序,同时段会有10组拣楼,6组2人以上家庭申请者先选,之后4名一人申请者。此举无疑增加了「家无长者」的拣楼机会,以减低不公平的情况。

无可否认的是,每个人对不公平的睇法各有不同,有长者的就会觉得「焕然懿居」不公平;无长者的就会觉得公屋、居屋不公平。其实,要真正解决不公平问题,相信要政府提供的房屋供应足够才可以。

CCL

中原城市领先指数(CCL)新报170.19(反映2019/01/07至2019/01/13(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌1.01%,较上年同期上升1.60%。

4个分区均录得跌幅,当中新界(东)区录得跌幅最多,按周下跌2.20%,新报179.8,较上年同期上升1.24%。而港岛区跌幅最少,最近录得176.09,按周下跌0.12%,较上年同期下跌0.51%。九龙及新界(西)区分别录得166.55及155.34,按周分别下跌1.23%及1.70%,较上年同期分别上升0.64%及3.33%。

上周成交个案

-- 沙田第一城3房 $666万获承接 --
世纪21奇丰物业愉翠苑分行高级分行经理吴元利表示,新近促成沙田第一城成交,单位为32座中层A室,实用面积451平方尺,3房1厅间隔,座向东南,外望园景及山景,单位原开价$735万,减价$69万,获用家以$666万获承接,实用面积平均尺价$14,797,属市价水平。

-- 屯门居屋翠宁花园3房 $338万易手 --
祥益地产分行经理林英杰表示,新近录得屯门居屋翠宁花园5座中层B室成交,实用面积592平方尺,3房2厅,累减$82万,获区内首置客以$338万(居二市场价)购入,实用面积平均尺价$5,709,稍低市场价成交。

-- 旺角富荣花园中层户 成交价$666.8万--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示,日前促成旺角富荣花园15座中层H室成交,单位实用面积592平方尺,3房间隔,望内园景,成交价$666.8万(居二市场价),实用面积平均尺价$11,264。

-- 元朗公屋朗屏邨3房 $275万易主--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示,新近录得元朗公屋朗屏邨3座高层12室,实用面积490平方尺,3房1厅,获区内首置客以$275万(未补地价)购入,实用面积平均尺价$5,612,属市场价成交。

新盘动向

-- 土瓜湾Downtown 38加推66伙 --
新地旗下的土瓜湾Downtown 38早前上载第三张价单,涉及66伙,包括46个一房及20个2房单位,折实售价$565.38万至$793.79万,尺价$18,721至$20,962,销售安排将会稍后再公布。

新地副董事总经理雷霆表示,是次以原价加推,因为今批单位大部分为向南优质单位,价钱调整属座向及景观分野。而项目馀下7伙特色户,有意以招标形式出售。

-- 嘉里笔架山龙驹道项目命名为缇山 --
由嘉里发展的笔架山龙驹道项目,现命名为缇山。项目由分层住宅以及洋房组成,提供45伙,分层面积1,800至2,500多平方尺、洋房最大达7,000平方尺,预计关键日期为今年12月31日。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。