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2019年08月: 平均成交尺价 $12244 2.67%   (上月:$11926)
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买楼除了首期,还有什么开支?

[28Hse 三地产焦点 第一百九十六期 2018年12月12日] 经常听到人讲,供楼唔难,储首期先难,但储够首期又是否足够呢?其实,买楼并不只是储首期而已,还涉及很多隐藏费用、杂费,加加埋埋可达几十万,一旦准备的金钱不足够,随时临门一脚上车梦碎。

究竟买楼上车要多少预算?除首期外,以下为大家需要留意的开支,包括印花税、律师费、公用事业按金、按揭保费、差饷地租、代理佣金及装修费等。

印花税

在香港无论是否首次置业、是否香港永久性居民的人士买楼都要付印花税。首次置业的要交物业买卖印花税,有关金额要视乎你所购买物业的楼价而定,最高为楼价的4.25%。以1个$500万的物业为例,税率为3%,即$15万,可以说是一笔可观的开支。

如果你不是首次置业,就要付双倍印花税(DSD),税率划一为15%;假若买家为非香港永久性居民的人士,或者以公司名义购入物业,要付买家印花税 (BSD),税率亦是划一为15%。换言之,以上人士购入1个$500万的单位,你要缴税$75万。

不得不留意的是,部分新盘发展商会代缴交印花税,或者提供印花税折扣,减轻买家财政负担。

律师费

是否任何一间律师楼都可以用?不是的,为物业办理按揭时,是必须找一间银行所核准的律师楼,否则不能代表相关银行办理手续。那费用呢?一般依物业的新旧及面积计算,当然也有律师楼提供全包服务,即包律师费、政府登记费、查册费和杂费,大约最平$6,000全包,但有些项目不包括在内,如补契费。

公用事业按金

入住时,开设水电煤户口,以及管理费都需要付按金的。住宅用户的水费按金为$400;私人住宅用户的煤气按金为$600;而电费按金一般是以账户60天的电费水平作基准;管理费按金通常为3个月的管理费。价钱虽不是很多,但交不出是非常麻烦的,所以要预留足够的金钱。

按揭保费

根据现行的政策,银行按揭成数最高只可借6成。为了维持银行体系的稳定性,如果买家承造7成以上按揭,需要支付「按揭保险」,有关费用视乎还款年期,年期愈长及按揭成数愈高,保费就会愈贵,一般贷款额介乎1%至4%不等。

差饷及地租

差饷和地租是分4个季度预缴的,每年差饷和地租的徵收率分别为应课差饷租值的5%及3 %。要留意的是,近年《财政预算案》都有提出差饷宽减,如果买家碰巧遇到此情况,就可以悭回不少资金。

正所谓「一阔三大」,当你买了一层楼,要花费的钱就会更多,要记得,我们以上提及的开支,还未计算代理佣金、装修费及添置家具费用等,所以买楼并不是储首期咁简单,必须要预多一点资金才可上车。

CCL

中原城市领先指数(CCL)新报176.81(反映2018/11/26至2018/12/02(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.33%,较上年同期上升8.28%。

4个分区中,只有港岛区录得升幅,按周上升1.06%,新近录得184.03,较上年同期上升5.21%。而其他分区均录得跌幅,按周下跌最多的是新界(西)区,新报160.07,按周下跌1.60%,较上年同期上升6.53%。而九龙及新界(东)区分别录得174.31及189.1,按周分别下跌1.07%及0.43%,较上年同期分别上升9.13%及9.49%。

上周成交个案

-- 奥运柏景湾2期高层 $950万易主 --
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示,新近录得奥运站柏景湾2期帝柏海湾成交,单位为5座高层G室,实用面积475平方尺,2房间隔,座向东北望楼景,以$950万易主,实用面积平均尺价$20,000。

-- 屯门居屋兆康苑2房 $415万获承接 --
祥益地产客户经理古文彬表示,日前录得屯门居屋兆康苑R座中层6室成交,实用面积431平方尺,2房2厅,获区内首置客以$415万(自由市场价)购入,实用面积平均尺价$9,629,属市场价成交。

-- 马鞍山锦丰苑3房 成交价$566万--
世纪21奇丰物业锦丰分行助理区域营业董事黎健锋表示,日前促成马鞍山锦丰苑成交,单位为C座(锦蕙阁) 高层09室,实用面积637平方尺,3房2厅间隔,座向西南享海景,原开价$620万,后减至$566万(居二市场价)沽出,实用面积平均尺价$8,885。

-- 屯门翠林花园2房 $435万易手--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示,新近录得屯门翠林花园B座中层1室沽出,实用面积330平方尺,2房1厅,单位内笼企理,以$435万获承接,实用面积平均尺价$13,182,属市场价成交。

新盘动向

-- 观塘凯滙周四售488伙 --
由信置发展的观塘凯滙第1期,日前上载第3张价单,涉及180伙,实用面积452至1,092平方尺,为1房至4房户,价单定价$1,016.1万至$2,500.3万,尺价$19,621至$25,371。

发展商同步上载销售安排,3张价单合共488伙将于周四(13日)发售,包括47个1房、291个2房、141个3房,及9个4房。是次不设大手组别,买家最多可选择购买2个单位,惟须于意向登记中注明。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。