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2019年08月: 平均成交尺价 $12244 2.67%   (上月:$11926)
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居屋供不应求,应采轮候制?

[28Hse 三地产焦点 第一百九十五期 2018年12月5日] 新一批居屋吸引全城疯抢,搅珠结果终于尘埃落定。对于「居屋大抽奖」,抽中的固然开心,但抽不到的亦毋须太过失望,因为有消息指,房委会明年有机会推售5个居屋项目,涉及6,528伙,为复售居屋以来数量最多。

据知,5个项目包括粉岭皇后山山丽苑、荃湾德士古道尚文苑、将军澳雍明苑、何文田常乐街项目,以及深水埗发祥街西项目,单位预计在2019年3月至2021年3月落成。

不得不留意的是,由于粉岭楼价较市区平,而且提供的单位有3,222伙,约占整批居屋的一半。当有大多数单位属申请人可负担能力范围之内,折扣率有可能有所调整,即有机会由现时市价52折调整为6折或65折。

不过一切仍在讨论阶段,现在说新一批居屋定价是言之尚早。自有居屋以来,政府一直沿用抽签方式来发售,但由于申请人数众多,故中签机会很低,一生都抽不中的大有人在。

对于此情况,有人建议居屋应参考公屋的轮候制,即是计分制,这又是否可行呢?设置轮候册的好处是申请人士对于轮候时间、何时上楼有更清晰的概念,令他们计划人生时有所预算。

当得知轮候时间后,有些排得比较后的,相信会改变自己的规划,如选择放弃居屋的申请,转为购买或租住私楼。再次,有了轮候册的出现,更可以令政府清楚了解市民对居屋的需要,从而调整居屋供应量。

理想很美好,但是现实太残酷,要将居屋更改为计分制,其实是很困难的事。假设真的要采用计分制,要如何厘定谁可获得较多分、谁可先买楼?是按年龄、收入高低、人数,还是按现时住屋的挤逼程度?

若按入息和资产高低来计算,应该是收入高,还是收入低的可获得较多分;若按挤逼程度,又如何界定什么是宽敞、什么是挤逼?其实一旦设立计分制,相信无论是如何计算,都会引起争议。

有人说,公屋及居屋都是资助房屋,都是为社会上有需要人士而设,拣楼次序理应睇齐。笔者并不认同,无可否认,两者都是资助房屋,但是性质完全不同,公屋是为帮助最基层人士解决迫切住屋需要,而居屋是为市民提供较私楼便宜的置业机会。

相较之下,笔者认为政府应继续沿用抽签制,因为如果将居屋与公屋睇齐,一样是长者、家庭优先,只会令单身人士上楼无望,。虽然现行的居屋制度下,单身申请者即使抽中,最后才可拣楼,但总好过连上楼机会都没有。

其实归根究底,问题所在并不是在抽签制还是计分制,而是政府兴建的居屋不足以应付市民所需的,如果政府愿意正视,居屋不再是难抽的,前题是政府真的要行动。

CCL

中原城市领先指数(CCL)新报177.39(反映2018/11/19至2018/11/25(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌1%,较上年同期上升8.60%。

4个分区均录得跌幅,当中新界(西)区跌幅最多,按周下跌2.07%,最新录得162.68,较上年同期上升8.39%。其次为九龙区,新报176.19,按周下跌1.22%,较上年同期上升9.10%。而港岛及新界(东)区分别录得182.1及189.92,按周分别下跌0.27%及0.28%,较上年同期分别上升5.28%及10.61%。

上周成交个案

-- 牛池湾彩峰苑高层户 $385万易主 --
世纪21富山地产联席董事刘倩彤表示,日前录得牛池湾彩峰苑高层15室成交,单位实用面积426平方尺,1房2厅间隔,座向东面,单位原叫价$420万,后减至$385万(居二市场价)沽出,实用面积平均尺价$9,038。

-- 屯门丰景园2房 $416.8万易手 --
祥益地产分行经理林英杰表示,新近促成屯门丰景园5座中层8室,实用面积301平方尺,2房1厅,附设企理装修,累减$13.2万至$416.8万易主,实用面积平均尺价$13,847,属市场价成交。

-- 大围金辉花园2房 $565万沽出--
世纪21奇丰物业大围分行经理王兆昌表示,新近促成大围金辉花园成交,单位为中层E室,实用面积386平方尺,2房1厅间隔,单位原开价$620万,最终获上车客以$565万承接,实用面积平均尺价$14,637,属低市价水平。

-- 天水围居屋天颂苑3房 成交价$368万--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示,日前录得天水围居屋天颂苑N座低层11室,实用面积601平方尺,3房2厅,获区内首置客以$368万(居二市场价),实用面积平均尺价$6,123,属市场价成交。

新盘动向

-- 观塘凯滙最快月中推售 --
由信置发展的观塘凯滙,位于协和街33号,1期提供1,025伙,主打2、3房,1房由450平方尺起,2房490至670平方尺,3房717至880平方尺,4房约1100平方尺,特色户约1500平方尺,预计2021年3月落成。

信置营业部联席董事田兆源表示,项目第1、2期均已取得预售楼花同意书,现阶段先推出第1期,而项目售楼说明书及示范单位将于日内公布,最快本月中开售。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。