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2019年12月: 平均成交尺价 $12047 6.69%   (上月:$11292)
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买楼还是租楼好?

[28Hse 三地产焦点 第一百九十四期 2018年11月28日] 楼价高企,买不起楼是事实,是人生一大问题,就连经典游戏「大富翁」都特意为此推出新版本。新版大富翁不再设房地产买卖,游戏包装盒更写上:「忘记房地产吧,反正你无论如何也买不起」。

新版的「大富翁」引起大家热烈讨论,有人认为他们说出了事实,既然怎样储钱都买不到楼,不如享受各种生活体验;另有人觉得是歧视,觉得厂商揶揄年轻人只重视玩乐,因而买不起楼。

坦白说,「大富翁」只是一款游戏,不用当真,即使我们能在旧版本成功买楼,又不代表现实生活中,我们都可以成功上车。基于近日楼市回调,导致不少人想买楼又惊楼价再跌,更有人问现在是否应该以租楼取代?

究竟买楼还是租楼好?这各有好坏,各有各需要面对的风险。买楼的好处为物业是自己全权拥有,假若物业升值,自己的资产亦会随之上升,业主亦可考虑将单位放租或投资等;而坏处是涉及的费用庞大,包括首期、律师费、装修费及印花税等,而且每月供楼,造成长期的财政压力,一旦楼价下跌,物业亦可能成为「负资产」。

而租屋的好处是对财政能力要求相对较低,由于大多数单位都会提供家具,故此租客一般只需准备按金、租金,以及少量添置家具费用,而且租楼相对弹性,可在「生约」时按自己需要退租及搬迁至其他单位;坏处是「生约」时,业主可要求加租或中止租约,令租客大失预算,而且租金支出并无任何投资或储蓄价值,即是说所用的金钱只是「帮人供楼」。

事实上,买楼还是租楼好,抑或是两者都不好,是没有所谓正确的答案,只是视乎用家的负担能力及需求而定,包括资金的预算及家庭需要等,例如单身人士、打算结婚或生小朋友的,都会有不同的意见及决定。

当然,并不是所有人都会选择租楼或买楼,因为香港楼价的现况,部分人变得比较悲观,认为两者都不好,应该与家人同住「等运到」。他们指出,买楼后会不自觉成为「楼奴」,将所有精神、时间、人生目标都只为了间屋,失去了人生的意义。

如果选择租屋的话,昂贵的租金又占了收入的一大部分,扣除生活开支后难以储蓄,即是说买楼无望。除此之外,香港租价高企,即使你付出大部分的收入,很大机会只是换来蜗居于劏房,生活环境未如理想。

不知道从何时开始,市场有一些较负面的想法,认为「租楼等于失败人生」。笔者不太认同,买到楼并不代表成功,租楼亦不代表要自卑、会比人看不起,因为每个人追求的不同,生活方式也各有不同,不能一概而论。

因此,无论选择租屋还是买楼,只要符合自己的经济能力、衡量好要承担的风险,作任何决定都是没有错的。

CCL

中原城市领先指数(CCL)新报179.18(反映2018/11/12至2018/11/18(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.68%,反之较上年同期上升10.37%。

4个分区均录得跌幅,当中港岛区跌幅最多,按周下跌1.28%,新报182.6,较上年同期上升4.94%;其次是九龙区,最新录得178.37,按周下跌0.95%,较上年同期上升11.09%。而新界(东)及新界(西)区分别录得190.45及166.11,按周分别下跌0.70%及0.09%,较上年同期分别上升11.62%及13.39%。

上周成交个案

-- 沙田第一城高层户 $460万易主 --
世纪21奇丰物业新界东豪宅分行助理区域营业董事周淑萍表示,新近录得沙田第一城成交,单位为49座高层H室,实用面积304平方尺,以$460万沽出,实用面积平均尺价$15,132。

-- 天水围嘉湖山庄3房 $485万获承接 --
祥益地产分行经理林家伦表示,日前促成天水围嘉湖山庄1期(乐湖居) 8座中层H室易主,实用面积549平方尺,3房2厅,减价$15万,获买家以$485万购入,实用面积平均尺价$8,834。

-- 北角城市花园楼景户 成交价$1,368万--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,新近录得北角城市花园成交,单位为2座高层F室,实用面积807平方尺,3房连套房间隔,座向北面望楼景,以$1,368万沽出,实用面积平均尺价$16,952,低市价约3%。

-- 屯门迈亚美海湾2房 $598万易手--
祥益地产区域董事袁思贤表示,新近促成屯门迈亚美海湾2座中层D室,实用面积469平方尺,2房1厅,拥全海景观,获区内客以$598万承接,实用面积平均尺价$12,751,稍高市场价成交。

新盘动向

-- 长沙湾翠雅山上载楼书 --
由大银地产发展的长沙湾翠雅山上载楼书,项目位于大埔道383号,由3座住宅大楼组成,合共提供35伙,实用面积由1,352至2,496平方尺,间隔为1房至4房。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。