28Hse 香港屋网
2019年08月: 平均成交尺价 $12328 3.37%   (上月:$11926)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
代理人 Insider
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto

楼价跌应放宽按揭成数吗?

[28Hse 三地产焦点 第一百九十二期 2018年11月14日] 楼市交投淡静,首当其冲自然就是地产代理,近日有大型地产代理出现亏损,面临裁员危机。再者,就算公司不裁员,由于代理本是依赖佣金收入的行业,楼市吹淡风,生计备受影响。

楼市步入严冬,10月的一二手成交量不足3,000宗,较今年高位回落六成。面对如此严峻的情况,各大型代理有什么行动呢?利嘉阁及Q房网表示目前暂时未有任何裁员计划。

而其他大型代理都会裁员行动,主要是裁减业绩差的代理。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,集团将会严格执行「QUOTA制度」,将会裁减由今年初至十二月中,佣金总收入低于$10万的前线代理。

美联亦已发出内部通知,佣金收入最低的100名代理中,其中55人须自行申请放最少放三个月无薪假,而业绩最差的10名员工将要离职;而香港置业亦采取「汰弱留强」政策,计划年底前或会裁减约100个表现稍弱的员工。

究竟会否掀起更大的裁员潮,现时难以预计,相信要视乎楼市会否继续下跌、经济状况,以及市场气氛等。在现时交投持续淡静的情况下,要求减辣或撤辣的声音不断,未知政府会否出招呢。

对此,金管局总裁陈德霖表示,若确认楼市进入下行周期,可适当地陆续放松逆周期措施,但现时仍需观察更长时间,并指需视乎很多因素才能判断,包括楼价、成交量及经济基调,亦包括香港及全球宏观形势。

当中,辣招方面,最多人谈及的是应否放宽按揭成数,有人认为在楼价下跌时不应放宽按揭成数,或降低按揭申请压力测试,因为当楼市继续下跌时,有可能令买家变成负资产。

另外,有人认为当楼市下跌时,政府应该放宽按揭成数,帮助有置业需要的买家,当有买家入市去支撑的时候,楼价将可止跌回稳。事实上,当真的确定是楼市大跌时,笔者认为是可以放宽按揭成数,但现在真的是时机吗?

无可否认,现时市场不乏减价盘,新盘亦转变其销售手法,如有新盘推出长达近3年的超长付款方法,减轻买家负担。但以现时的状况来说,未能确认跌势,暂时相信是在多个不利因素夹击下,令楼市出现调整。

事实上,楼市是变幻莫测的,因为现在的胶著状态、减价情况,就断言楼市已转势,未免有点儿戏。要知道,近日股市气氛转好,而且中美贸易战有缓和趋势,不排除楼市有望好转。

所以现时说减辣是言之尚早,假若政府贸然行动,有可能弄巧反拙,令楼市风险愈来愈大,反而令市民陷入困局。

CCL

中原城市领先指数(CCL)新报182.73(反映2018/10/29至2018/11/04(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.53%,而较上年同期上升12.91%。

4个分区中,只有港岛区录得升幅,按周上升0.32%,新近录得188.35,较上年同期上升8.68%。反之,九龙区跌幅最多,按周下跌1.32%,新报183.6,较上年同期上升15.58%。新界(东)及新界(西)均录得轻微跌幅,分别录得192.04及168.66,按周分别下跌0.83%及0.75%,较上年同期分别上升11.63%及14.45%。

上周成交个案

-- 马鞍山银湖天峰中层户 $1,020万沽出 --
世纪21奇丰物业锦丰分行助理区域营业董事黎健峯表示,日前促成马鞍山银湖天峰成交,单位为7座中层H室,实用面积699平方尺,3房2厅间隔,坐向西南享开扬景,原开价$1,100万,后减价$80万至$1,020万沽出,实用面积平均尺价$14,592。

-- 天水围天富苑3房 $410万易主 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示,新近录得天水围居屋天富苑F座高层6室,实用面积650平方尺,3房2厅连套房,附设企理装修,获区内首置客以$410万(居二市场价),实用面积平均尺价$6,308,属市场价成交。

-- 北角嘉信大厦海景户 $883万获承接--
世纪21北山地产客户经理杨咏诗表示,新近录得北角嘉信大厦成交,单位为A座高层04室,实用面积522平方尺,2房间隔,座向北面享海景,获区外换楼客以$883万承接,实用面积平均尺价$16,916,属市价水平。

-- 屯门龙门居2房 成交价$358万--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示,日前促成屯门龙门居3座中层D室,实用面积484平方尺,2房2厅,获一名区内白居二客以$358万(居二市场价)购入,实用面积平均尺价$7,397,属市场价成交。

新盘动向

-- 马鞍山泓碧上载楼书 --
由宏安地产发展的马鞍山泓碧上载楼书,提供22座,包括13座独立屋,实用面积为271至3,161平方尺,间隔为1房至4房,而洋房面积为3,310至5,289平方尺,预计入伙日期为2021年1月29日。

碧桂园地产(香港)有限公司营销总监周俊豪表示,首张价单将推1至3房单位,考虑到地点,是次打造成高端定位,400万元以下单位未必是主打价钱,而特色单位亦有机会招标。

-- 元朗尚悦‧岭周六售102伙 --
恒基旗下的元朗尚悦‧岭加推51伙,连同昨晚停售的51伙,将于本周六以先到先得形式推售102伙。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,加推的51伙均为1房,实用由255至270平方尺,定价为$397.1万至$463.9万,定价尺价$15,504至$17,440。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。