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2019年12月: 平均成交尺价 $12047 6.69%   (上月:$11292)
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现时是置业的好时机吗?

[28Hse 三地产焦点 第一百九十一期 2018年11月7日] 现在是否置业的好时机?近日楼市近日转吹淡风,二手市场交投持续淡静、一手新盘陆续出现挞订。与此同时,市场上不乏减价盘、劈价盘,上车门槛因而降低,令不少市民心思思入市。

就此,笔者相信大多数人都不会认为现时是置业的好时机,由于居屋及港人首置上车盘亦即将抽签及登场,估计不少居屋申请者会等待居屋搅珠结果,或者衡量港人首置上车盘是否吸引,才会考虑回流至私人市场。

新一轮居屋将于11月搅珠,翌年2月才拣楼,居屋从来都是难抽中的,但「唔抽唔知运气好」,所以有实际需要、合资格的通常都会参与居屋大抽奖,务求碰一碰运气。

由于政府修改了新居屋的定价标准,定价与市价脱鈎,改以住户的家庭收入水平作标准,政府因而重启了今期居屋申请,令中签机会变得更低。根据房屋署的统计,是次累积接获26.5万份申请,超额认购58.8倍,即是大约59人争一个单位。

值得留意的是,约有3,600份要求取消早前的居屋申请,相信是因为搅珠延期,部分申请者因加了人工,而超出了居屋的申请资格,逼于无奈放弃。对于此类的家庭、或较高收入的家庭,可考虑港人首置上车盘,市建局董事会早前敲定部分细则,包括申请资格准则及销售详情。

资格准则方面,申请人须为居港满七年或以上、从没有在香港购买过住宅物业的香港居民,而二人或以上家庭的每月总入息介乎$57,001至$74,100;一人申请者的每月总入息介乎$28,501至37,050;资产限额方面,二人或以上家庭为$255万,一人申请者为$128万。

而港人首置上车盘亦设有转让限制,包括业主在购入单位首5年内,不可出售或出租其单位。在5年转售限制期过后,业主可向市建局缴付补价后,在公开市场出售或出租其单位。

而大家最关心的定价方面,政府尚未公布,但已通过将折扣率定于62%至72%,11月再进一步提交全部单位的评估市值、折扣率及折后售价,供政府批核,而正式的销售详情相信会于年底公布。

以现时情况来说,由于楼市不利因素众多,令大多准买家心态改变了,由以往抱著「愈迟买愈贵」的心态,相反变成认为「愈迟买愈平」,纷纷观望后市,以致入市态度十分犹豫。

所以笔者估计即使现时二手放盘有减价现象,但买二手楼的人应该不多,因为近期股市持续下挫、居屋即将搅珠、港人首置上车盘亦快公布详情,再加上多个新盘以市价开售,相信二手成交陷入胶著状态会持续。

也许,二手市场交投冷淡情况,要待居屋搅珠、完成拣楼后,有购买力回流至私人市场才会有所好转。但究竟结果是否这样,还需留待时间证明,目前只能静观其变。

CCL

中原城市领先指数(CCL)新报183.7(反映2018/10/22至2018/10/28(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.58%,较上年同期上升15.74%。

4个分区均录得跌幅,当中港岛区跌幅最多,按周下跌1.54%,新报187.75,较上年同期上升14.36%。而九龙区跌幅最少,按周下跌0.04%,最新录得186.05,较上年同期上升18.50%。新界(东)及新界(西)区分别录得193.65及169.94,按周下跌0.34%及0.78%,较上年同期分别上升15.70%及14.27%。

上周成交个案

-- 马鞍山锦泰苑海景户 $675万易主 --
世纪21奇丰物业海柏分行助理区域营业董事郑达昌表示,新近促成马鞍山锦泰苑成交,单位为E座(锦蔚阁)低层02室,实用面积650平方尺,3房间隔,座向西北享海景,获外区客以$675万(居二市场价)承接,实用面积平均尺价$10,385。

祥益地产高级区域经理黄肇雯表示,日前录得天水围天颂苑K座中层7室成交,实用面积506平方尺,2房2厅,获一名区内白居二客以$328万(居二市场价)购入,实用面积平均尺价$6,482,成交价属市场价。

-- 北角DIVA 2房 成交价$988万--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,新近录得北角DIVA成交,单位为低层C室,实用面积493平方尺,2房间隔,座向西南望楼景,原开价$1,100万,后减价$112万至$988万沽出,实用面积平均尺价$20,041,属市价水平。

-- 屯门龙门居低层户 $422万易手--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示,新近录得屯门龙门居14座低层D室,实用面积592平方尺,3房2厅,内笼宽敞企理,成交价$422万(居二市场价),实用面积平均尺价$7,128。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。