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2019年08月: 平均成交尺价 $12291 3.06%   (上月:$11926)
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网上放租市场活跃 近7成单位1个月内租出

[28Hse 三地产焦点 第一百八十八期 2018年10月17日] 香港,2018年10月9日—近年房地产租务市场日趋活跃,不少港人选择租楼居住,放租市场潜力庞大。香港地产资讯平台28Hse近日就业主网上放租成效进行调查,电话访问330位业主了解租务市场走势。结果显示,近7成业主透过网上平台于1月个内将单位租出,可见放租市场极为活跃;同时,数据指出7成半业主以网上平台成功出租单位,「自助化」放盘方式将会被受普遍采用。

香港地产资讯平台28Hse于今天(2018年10月9日)举行「楼盘租务市场走势分析调查」新闻发布会,调查以电话访问方式,向7月份曾于28Hse放租1,100位业主中随机抽出330位业主,分析业主使用网上平台放租的成效和利弊,了解他们使用网上平台的习惯,并邀请香港著名经济学者关焯照教授探讨现时房地产市场之趋势。

28Hse营运总监梁家齐先生表示︰「住屋向来是香港市民最关心的议题,近年房地产租务市场活跃,租务渐从传统渠道转移至网上租屋平台。眼见网上放租市场潜力庞大,28Hse特意就租务市况和走势进行调查,网上租赁的成效有目共睹,相信『自助化』放盘方式乃大势所趋。28Hse在业界累积超过十年丰富经验,发展成熟,配合网上租务市场的炽热气氛,我们会继续为业主和租客提供一个更低成本、高效率的租赁体验,达至双赢。」

逾65%单位于1个月内租出
网上租务市场十分活跃 极具潜力

调查结果指出近7成(66%)业主透过网上平台,将单位于1个月内租出,仅7%单位需时1个月以上才可租出;其馀25%受访者表示单位尚未租出或暂时取消放租。结果显示网上放租市场极为活跃,平均每月租赁成交率达70%,业主可利用网上平台更有效短期内将单位租出。

同时,调查结果反映潜在租客多倾向以网上平台查询租盘,数据显示平均每个放租单位有约10个查询,最多达25个查询。网上平台最大的优势为业主可于睇楼前与准租客直接对话,或以WhatsApp联络议定价钱,避免尴尬情况。透过双方直接沟通,能令业主更清楚准租客,减少遇到租霸问题。

逾7成倾向使用网上平台
「自助式」放租平台成新趋势

是次调查亦探讨业主常用之单位出租渠道,有75%受访者指以网上平台将单位出租,其馀25%受访者是以传统模式把单位租出,例如:自行寻找传统代理、经朋友介绍租客等。结果更指出近7成 (67%) 业主非首次使用网上平台放盘,逾8成 (82%) 只会选用单一网上平台出租。

以上数据均反映越来越多人尝试网上放租,并集中管理单一平台作长线发展。业主多倾向重复使用网上平台出租,成为新趋势。

网上平台五大优势
降低成本灵活性高

对比以传统方式,透过地产代理寻找租客,网上平台较具灵活性,用家可自主管理租盘细节,并能节省成本开支。以下为网上平台五大优势:
1.节省开支:网上放租不需要付佣金予地产代理,只需付少量的刊登费用就可以将单位刊登在平台上,为租放双方节省成本开支
2.随时更改租金细节,灵活性高:网上平台操作简单方便,当单位的租金要调整,或内容有所更新时,业主可24小时即时上网作出更新
3.图文并茂,避免误导:广告内容可以图文并茂,图片令准租客更加清楚单位间隔及内笼,以及保养情况等,避免沟通上的误会
4.租放双方直接沟通:业主可以自行挑选租客,透过与租客的对话了解对方,减少遇到租霸的情况
5.曝光率高,增加出租机会:网上平台较传统地产代理触及更多不同类型的租客,浏览人数更可作价格调整的参考;如果较少浏览的,可考虑减价以增加楼盘的吸引

CCL

中原城市领先指数(CCL)新报185.25(反映2018/10/01至2018/10/07(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.14%,而较上年同期上升15.86%。

4个分区中,只有新界(西)区录得升幅,按周上升0.38%,最新录得169.44,较上年同期上升15.56%。反之,九龙区跌幅最多,新报184.39,按周下跌0.41%,较上年同期上升16.50%。而港岛及新界(东)区亦录得轻微跌幅,分别按周下跌0.03%及0.23%,分别录得191.41及203.23,较上年同期分别上升14%及19.91%。

上周成交个案

-- 粉岭中心2房 成交价$530万 --
世纪21奇丰物业粉岭中心分行经理陈桂新表示,新近促成粉岭中心成交,单位为C座中层05室,实用面积368平方尺,2房1厅,座向西南望内园景,原开价$570万,后减价$40万至$530万沽出,实用面积平均尺价$14,402。

-- 天水围天颂苑中层户 $210万易主 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示,日前录得天水围天颂苑M座中层15室,实用面积429平方尺,累减$70万,获一名区内绿表客以210万(居二市场价)购入,实用面积平均尺价$4,895,成交价创今年新低。

-- 北角富利来大厦楼景户 $465万易手--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,新近录得北角富利来大厦成交,单位为C座中层01室,实用面积225平方尺,2房间隔,座向东北望楼景,原开价$489万,后减价$24万至$465万沽出,实用面积平均尺价$20,667。

-- 屯门居屋兆轩苑2房 $397万获承接--
祥益地产高级客户经理李启昌表示,新近促成屯门居屋兆轩苑B座低层1室成交,实用面积441平方尺,2房1厅,获外区客以$397万(自由市场价)承接,实用面积平均尺价$9,002,是次成交尺价属该屋苑近期新低。

新盘动向

-- 元朗朗城滙144伙 下周五开卖 --
由华懋与港铁发展的元朗朗城滙公布首张价单,涉及144伙,包括40个1房、78个2房及26个3房,实用面积介乎322至690平方尺,下周五(26日)首轮发售,将会设有大手安排,每名买家最多购买3伙。

根据价单,单位定价由$565.8万至$1402.8万,尺价介乎$15,752至$20,685。若买家选用即供付款计划,最高可以享用15%折扣,折实价介乎$480.93万至$1192.38万,折实尺价介乎$13,389至$17,583。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。