新地去年11月以422.32亿元、破官地纪录价投得西九高铁站商业地王，发展商向城规会提出新方案，将三幢「波浪状」的商厦，改为两幢「钻石型」商厦，除申请将高度限制放宽30%至40%至最高159米外，还将一成即约28.6万方尺的写字楼楼面转移至商场，令商场楼面大增90%至60万方尺，并建议设立一条1.5公里、可贯穿南北的西九花园绿径。新地指，新方案有助释放10万方尺休憩空间，建议兴建的西九花园绿径可将九龙站与油尖旺的新旧区连接起来，令社区更多元化。■香港文汇报记者 梁悦琴

香港文汇报讯 曾经以炒卖iPhone热门圣地的旺角先达广场，不敌疫情重创，消费市道疲弱，加上iPhone炒卖热潮消退，商场内十室九空，铺头更出现连环蚀让。据土地注册处资料显示，旺角先达广场1楼单号铺，于上月仅以110万元成交，铺位面积56方尺，尺价约19,643元，原业主于2012年以625万元购入，持货8年劲蚀515万元离场，其间贬值约82%。

四大旺区12.6%空置 史上最惨

受去年黑暴打击及今年新冠肺炎疫情摧残，本港经济陷入深度衰退，第一、二季分别录9.1%及9%跌幅，零售餐饮业掀起倒闭潮，各大核心区吉铺数量急增至有记录以来最多。美联工商铺研究部数据指， 7至8月四大核心区(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)吉铺增至945间，较今年首季升37%，空置率亦升至12.6%， 创有记录以来新高。该行今次新增元朗区吉铺统计，五区合计有1,151间吉铺，首度推算全港有逾4,000间吉铺。该行预料超大型调整将持续，明年初空置率将升至13%至14%，铺租及售价全年将跌40%至50%。■香港文汇报记者 黎梓田

香港文汇报讯（记者 黎梓田）新冠肺炎疫情摧残下，本港餐饮零售业首当其冲，大量商户连租都交不起，部分更收到业主的追租律师信。香港零售业管理协会呼吁商铺业主停止以法律手段追租收铺，并建议停收底租，暂以营业额分成作为租金。美联工商铺行政总裁黄汉成昨日也建议商铺业主以营业分成代替底租，缔造与租户共赢局面，以免商户大量结业，令本港经济进一步恶化。

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)会德丰地产昨宣布以2亿元连租约售出启德沐宁街10号OASIS Place商场，面积约1万平方尺，据悉，买家是本地投资者。项目徒步至港铁启德站仅需一分钟，是九龙东启德核心地段豪宅OASIS KAI TAK的商场部分。

一半欠租商户收到律师信 追租兼收利息

本港零售业在疫情反覆下已到苟延残喘的地步，只要再添上任何一个负面因素例如一封追租律师信，都会出现崩塌危机。虽然政府呼吁铺位业主提供租务纾缓计划，惟仍有不少业主仍旧以「合约精神」为由，向经营困难的租户追租，零售业管理协会指一半欠租的商户收到业主的律师信。其中位于尖沙咀加连威老道楼上铺的「99ml」香水店老板梁家杰接受香港文汇报访问时表示，生意大跌八成，仍被业主强硬追租兼收利息，一纸律师信已能把他置于死地，大叹「好铺位不如好业主」。 ■香港文汇报记者 黎梓田

99ml香水店由去年2月起开始承租这间楼上铺，当中也出现多段「小插曲」，令老板梁家杰与业主关系破裂。梁家杰说，由他租铺起计的一年半内，业主租务部便换了至少4次人。

他举例，「最初已发电邮通知租务部的A小姐某月某日进行搭棚，A小姐离职后到B小姐，但搭棚时B小姐却报警阻止搭棚，说没有通知她。」双方理论后B小姐说「上一手还一上手」。可是，梁氏事前却完全不知其人事调动，最终要因为这种「...

零售业步入寒冬，理论上到第四季传统消费旺季应有好转，但不少零售连锁品牌纷纷弃守养优，部分把注意力放到网上销售，普遍出现减少分店的情况。但全球肺疫令经济停顿，更有个别品牌在香港全线结业，也包括在香港植根多年的企业。

小米旺角铺减租50万

内地大型手机品牌小米位于旺角创兴广场的「小米之家」旗舰店地铺，现时月租高达150万元，据悉品牌将于今年第四季租约到期后放弃续租。市...