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旧楼强拍申请23宗 今年来同比增1.3倍

   2018年09月26日(Wed)
2018年09月26日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 地价持续飙升,兼且竞争者越来越多,不少发展商惟有另觅他途增加土地储备,除了增加发展密度或补地价外,更多发展商选择向旧楼埋手。根据土地审裁处资料,今年首9个月(截至9月26日),申请强制拍卖的旧楼项目已经高达23宗,去年同期为10宗,即今年申请宗数已较去年多出超过1倍。

资料显示,今年首9个月入纸申请强制拍卖的旧楼地盘已经多达23个,除了较去年同期约10宗多出1.3倍外,相比去年全年的15宗亦已经多53%,反映市场对于收购旧楼的兴趣急升。

市区土地难求 旧楼奇货可居

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示,由去年中开始,旧楼并购活动转趋活跃,主要原因为市区土地难求,旧楼重建可说是唯一市区土地供应来源。另一方面,政府招标土地很多时投资金额需求更大,而且竞争激烈,部分发展商因而转向并购市区旧楼。

过去8年来强拍申请由高峰回落至低谷,至最近才重回升轨。政府文件显示,2011年及2012年分别收到46宗及57宗,而2013年至2017年则回落至只有11至25宗,当中最低位出现在2016年,当年只得11宗成交。发展商2016年收购意欲冷淡,主要因为政府积极推地,而加辣亦增加发展风险及成本。但时移世易,今天地价高企下,旧楼变成奇货可居,再度成为发展商「宠儿」。

争购激烈 恒地稳居旧楼一哥

而众多地产商之中,「旧楼大王」恒地为收购市场的最大持份者,连续多年蝉联最多旧楼项目申请强拍的宝座。好像去年15个强拍申请中,就有6个由恒地作为大业主持有,占比例高达40%;今年23个申请盘中,恒地亦占6个,但因为进场人数增多,令所占比例下降至26%,不过仍无损其「旧楼一哥」地位。

回顾近年记录,恒地「最威」是在2016年,当年11宗强拍中,恒地占8宗或72.7%。但近年旧楼收购竞争转趋激烈,好像邓成波家族、英皇、大鸿辉等都积极于旧楼市场上进行并购,亦有不少中资加入「战场」,令恒地不再独领风骚。不过香港大型发展商之中,仍以恒地最为积极。