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衙前塱道旧楼或爆「强拍战」

   2018年07月19日(Thu)
2018年07月19日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)「铺王」邓成波及相关人士已收购衙前塱道3至13号大华楼60份业权中的48份业权,占约八成业权,刚向土地审裁处申请强制拍卖,以加快统一大厦业权。

但值得留意的是,该旧楼除邓成波外,另一财团金朝阳亦早已插旗,持有10份业权约16%业权。这意味项目日后强拍时,随时会出现两大财团「强拍战」。

项目建于1967年,楼龄已经51年,符合八成强拍门槛。资料显示,物业现为1幢6层高商住物业,地下1至3楼为九龙城博康护老院,另有商铺物业,共涉及60份业权。据申请文件显示,项目占地约7,030方尺,现时划为「住宅(甲类)2」用途,可以9倍地积比率发展,未来可建商住楼面约63,270方尺,以350方尺计算,大约可建约180伙。据申请人呈交的测量师报告,项目未重建前估值约6亿元。

事实上,虽然强制拍卖场上罕有会出现财团争夺旧楼的场面,皆因财团会担心恶性竞争,影响其他旧楼的收购。但亦并非从未出现「强拍战」,过去上就至少有5次,好像大坑丽星楼(即上林)2005年强拍,最终历72口价以17.1亿元成交,高出底价41%。2007年东半山肇辉台6号蘅轩强拍,嘉华亦在竞争下以3.58亿元投得,高底价26.1%。

2012年时,九建强拍香港仔田湾登丰街1及3号旧楼时,遭到神秘财团加入竞投,双方共竞逐34口价,终抢高至6,800万元,较底价高出逾32%。由投资者卢华及有关人士申请强拍令的上海街58至60号旧楼,2014年8月强拍,最后亦较底价高逾23.3%才能统一业权。其馀还包括远东发展石硖尾西洋菜北街287及289号,2010年强拍要高底价约18%投得。