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楼债越孭越大 家庭负债率势破顶

   2019年10月28日(Mon)
2019年10月28日(Mon)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 马翠媚)近年本港楼价屡创新高,市民的楼债越孭越大,令今年第2季香港家庭负债占本地生产总值比率由去年第4季的72%升至75.5%,创下历史新高,也是亚洲区内第二高的比率,仅次韩国的92.1%。是次政府放宽首置按保高成数按揭,假设在刚需下吸引大批年轻人上车,势必掀动有关比率进一步上扬,不过有业界认为,相对于家庭负债比率,失业率上升更值得关注。

金管局吁警惕债务风险

金管局最新公布今年第2季香港家庭负债占GDP比率创历史新高,并主要由其他私人用途贷款及住宅按揭贷款的增长带动,期内住宅按揭贷款增长按年升0.5个百分点至4%,新批按揭的平均按揭成数亦由半年前的45.5%升至47.5%。局方在报告中提醒,如果本地经济增长持续疲弱,或会对家庭收入造成负面影响,大幅削弱个人债务负担能力,倘若个人收入下跌10%,新做按揭的偿债指数可能会由目前的48.9水平,显著上升至54.3,吁银行应警惕个人债务负担上升所带来的风险。

虽然市场人士大多预期新按保措施影响在明年初才会陆续浮现,但亦忧虑进一步拉动香港家庭负债占GDP比率上扬,甚或升穿80%。不过,中原按揭董事总经理王美凤则认为,香港家庭负债占GDP比率当中,香港家庭负债一部分不单止计入住宅按揭贷款,亦计入私人贷款等,因此无需太过担心有关比率会突然大增。

失业率升或增断供危机

华侨永亨银行经济师李若凡则预期,除了住宅按揭贷款有机会上升外,在环球经济疲软下,本港GDP增长速度可能慢过按贷增长速度,令有关比率进一步上升,不过她强调在新按保下真正获批高成数按揭的买家未必占大多数,因此料按贷增长速度不会出现突然急弹情况,加上现时市场环境下,市民消费及投资都无太大意欲,因此相信就算香港家庭负债占GDP比率就算有机会上升,但亦未必升穿80%水平。

李若凡提醒,现时失业率会否上升,才是楼市需关注的风险因素之一,一旦失业率上升,甚或令正背负楼债的市民失去工作,并出现断供情况,有机会影响银行相关资产质素。不过她强调纵然本港受中美贸易战及本地社会事件困扰,但有关影响仍不算太大,虽然个别受影响行业如零售等失业率上升,但整体失业率维持较低水平,因此短期内都未必需太担心失业率会重回沙士时期的高水平。