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一月两度加息 汇丰加按息0.15厘

   2019年09月12日(Thu)
2019年09月12日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 黎梓田)时隔约一个月,本港龙头银行之一汇丰银行,昨再次带头调升按揭利率, H按封顶息及P按按息均划一调整至P减2.5厘,变相加息0.15厘,以该行P现为5.125厘计,实际按息为2.625厘,现金回赠维持不变,最高约1%回赠。按揭业界分析,此举措对楼市影响不大,但预计会有部分银行跟随,料实际按揭息率将维持于2.5厘至2.8厘的水平。

事实上,若以500万元物业承造6成按揭,即贷款300万元,用25年还款为例,在实质利率2.375厘下,每月供款便需要约13,270元;而按息调升至2.475厘后,每月供款便会增加约151元。但由于银行之间的实际按揭利率差距扩至0.25厘,以每100万元贷款额计算,供款30年,每月供款可相差130元或3.3%,按揭申请或会流向小型银行。

中原按揭董事总经理王美凤回应指,本港拆息持续处于较以往偏高水平,一个月拆息仍接近2厘上落徘徊,相对年初上升幅度明显;加上最近定存竞争加剧、港元贷存比率维持高水平,反映银行资金成本未见回落,再加上美国已启动减息,银行基本上不会加P,故选择再次调整按息,决心进一步改善按揭业务利润及息差,及扭转以往按揭利润微薄之局面。

部分银行料跟随加按息

王美凤指出,是次大型银行调整按揭优惠具指标性作用,预料将有银行逐步跟随调整,但实际调整视乎银行的资金成本及楼按积极性,相信银行之间调整按揭息率之步伐及幅度不一,按揭息率及优惠将出现较参差的情况,短期内银行之间新造按揭息差可达0.15%至0.25%。

王美凤又表示,是次大型银行调整按揭息率及优惠并非收紧按揭,相信银行对于楼按取态仍然正面,调整后按息仍处低水平,对楼市影响不大。若市场风险没有大增,相信年内大行调整按息行动已告一段落,加上美国年内有机会再减息,按息大致上将维持约2.5厘至2.625厘低水平。

市场不明朗 降潜在风险

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示,对上一次汇丰银行调升封顶息率只是一个月前(8月13日),仍然有银行未完全跟随,部分银行仍提供实际按息2.375厘及现金回赠2.1%。相信是次再次调升按息,并不会引发所有银行即时跟随,不过整体按揭息率将保持上升的趋势。一如经络早前预测,料年内实际按揭息率将维持于2.5厘至2.8厘之间,即相对合适的水平。

曹德明再指,近日有国际评级机构下调香港的信用评级,相信汇丰银行是基于市场风险、边际利润减少而作出调整,使利率更趋正常化。曹氏认为,若市场不明朗因素持续,其他银行亦将于第四季收紧按揭计划的优惠条款,包括调升封顶息率、减少现金回赠、增加罚息年期及收紧物业估价,将潜在风险降至最低。