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恒生传削转按现金回赠至0 业界料同行未必完全跟随

   2019年08月29日(Thu)
2019年08月29日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 马翠媚)政府多次警告本港下半年经济或步入衰退,楼市下行风险日增,本港银行按揭业务一向竞争激烈也要严阵以待。市场昨日传出恒生下月将转按现金回赠由原本1%降至零,变相加息。有分析认为,其他银行未必会完全跟随,但有机会调低转按回赠水平,主因银行的按揭优惠与收益不相符,未来或将加按套现及转按的生意权重减少,转移至更有效益的产品之上。

自大型银行再于8月中调整全线包括一二手新造按息及回赠后,部分银行随即调整新造按揭,但幅度相对温和,亦有银行未有跟随调整。而市场消息指,恒生下月将转按现金回赠由原本1%降至零,反映银行对转按业务取态转趋审慎。若以400万元贷款额,参照原本转按优惠,即有4万元现金回赠,若改成「零回赠」,意味业主基本上没有诱因转按到恒生。

恒生:因应市场不时检讨

恒生银行发言人表示,该行的按揭息率及现金回赠水平,会视乎客户关系、贷款金额等因素而定,并会因应市场情况不时检讨。虽然外界猜测恒生母行汇丰很大机会推出类似措施,不过汇丰发言人昨回覆时,否认已将物业转按的现金回赠减至零的消息,指出有关传言没有根据。至于中银香港发言人回覆指,该行会密切留意市场发展,不时重检按揭服务条件。

外界关注中小型银行会否跟随推出相类似措施,大新银行董事总经理王祖兴昨表示,楼市仍然偏向波动,二手楼价虽有所回调,不过一手楼销情仍炽热,仍然需时观察,才可因应楼市走向决定是否下调转按回赠。

经络按揭转介高级副总裁曹德明认为,银行对于按揭业务采取积极进取策略,一直都以低按息高回赠优惠吸引客户,不过近日市场气氛及息率改变下,令使用「内评法」的银行会先考虑到银行资本充足率、盈利等因素,因此无论是加按息或是减少现金回赠,都是为加强风险管理及令资本运用更具经济效益。

利润微薄 加强风险管理

曹德明强调,按揭顾客忠诚度低,要给予可观现金回赠外,更要提供比同行更低的按揭息率才能吸引客户,银行边际利润微薄,若大型银行将对加按套现及转按优惠大幅减少,相信其他银行或相应跟随。不过,他相信仍有银行提供少量现金回赠,幅度约1%至1.5%,届时客户转按意欲大减,今年第四季转按宗数比去年同期削半至约4,500宗。

中原按揭董事总经理王美凤亦认为,有关举动只是个别银行业务策略下之调整,料其他银行未必会跟随将转按调整至零回赠水平,但有机会跟随调减现金回赠至介乎贷款额到1%至1.5%水平。

她提到今年上半年转按申请维持活跃,主因银行提供现金回赠处于近年新高水平,造就按揭客户习惯在罚息期后转按成风以赚取回赠,但令银行每个按揭个案所赚取利润减少。她相信有关转按零回赠之调整,不会进一步延伸至一二手新造按揭,加上未有涉及按息加幅,料对楼市未构成影响。