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恒生跟随母行加按息0.1厘

   2019年08月15日(Thu)
2019年08月15日(Thu)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯 (记者 马翠媚) 环球不明朗因素增加,各国央行先后减息,加上6月港元贷存比率升至89.3%创新高,有银行在竞争激烈的按揭业务一改以往策略。继汇丰前日再度调升H按封顶息率并削减回赠,市场消息指,恒生银行昨跟随母行将H按封顶息率全线上调0.1厘,变相加息0.1厘,同时降低现金回赠,有分析认为未必所有银行都会跟随,日后不同银行提供按息及优惠差异将扩大。

千万以上贷款回赠减至1.5%

市场消息指,恒生调升H按封顶息率并削减回赠的做法与汇丰完全相同,包括不论是一手、二手及转按,H按封顶息率全线加0.1厘,令实际按揭息率由2.375厘调升至2.475厘,即变相加息0.1厘。而现金回赠方面,1,000万元贷款额以下申请划一减至1%,1,000万元以上申请则削至1.5%。恒生发言人昨表示,恒生按揭息率及现金回赠水平会视乎市场情况、客户还款能力及贷款金额等因素而定,并会因应市场情况定期检讨及调整。

美或再减息反添加息诱因

分析认为,由于市场预期美国年内仍有减息可能,意味港银年内难再上调最优惠利率(P),或令银行的净息差表现受压,亦因而增加大型银行调整按息诱因。除了汇丰、恒生,其他银行在调整按息上暂时按兵不动,市传中银香港调整机会较大,目前正研究调整幅度,料未必如汇丰、恒生般进取,而中银香港发言人回覆时只指,该行会密切留意市场发展,不时重检按揭服务条件。至于现金回赠方面,东亚银行近日将转按及加按的现金回赠由2.05%削至1.5%,不过一手、二手按揭现金回赠维持2.05%,而贷款额300万元或以上的封顶息率仍为2.375厘。

银行间按息参差短期料扩

对于再有大型银行加入调整按息及削减优惠,中原按揭经纪董事总经理王美凤昨表示,近月拆息较年初已上升明显幅度,综合利率亦连月上升,反映银行资金成本上升,加上港元贷存比率达89%的新高水平下,相信银行跟随调整按息及优惠的意欲颇大,但调整步伐及幅度视乎银行对于楼按取态及资金成本的考虑,故此短期内银行之间的按息及优惠参差度将扩大。

其实大型银行在6月先后微调转按优惠及细额按息,上月银行现楼按揭登记中,四大银行巿占率按月跌1.7个百分点至占77.2%,其中现楼按揭巿占率冠军亦出现执位情况,连续28个单月成为现楼按揭巿占率一哥的汇丰,不敌中银香港上月份现楼按揭巿占率升至26.8%,由中银香港超越汇丰成为现楼按揭巿占率一哥。因此是次汇丰带头加按息、削回赠,或在按揭市场中再有新一轮大执位。