28Hse 香港屋网
2019年12月: 平均成交尺价 $11837 4.83%   (上月:$11292)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》
新闻内容
[按揭] 分类新闻   

【按揭热线】上半年楼按回顾与前瞻(上)

   2019年07月26日(Fri)
2019年07月26日(Fri)
【28Hse.com】  

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

回看香港今年的楼市及按揭市场,变化可谓十分之大。就按揭市场而言,今年初市场仍在讨论加息机率,但及至年中,联储局已由鹰变鸽,不仅放宽减息幅度,更有可能不只一次。香港银行年头仍力争按揭生意,但6月底,龙头银行却突然宣布调高封顶息率及减少按揭回赠,可谓与年初的情况大相迳庭。至于香港人最关心的楼市情况,跟按揭市场一样瞬息万变,楼价从今年1月的低位已止跌回升,小阳春提早出现,而且反弹幅度惊人。及至5月,平均实用尺价已升至13,739元,升幅超逾一成,并再次创下历史新高。回顾此半年内楼价的升跌,影响之原因归纳为以下四点:

1、多个新盘应市 用家需求撑市

年初有多个发展商新盘、港人首置盘及居屋推售,定价与市场估值相差不远,吸引大批用家入市,加上二手物业议价空间扩大,激发市场多月来的购买力,令楼市火速回暖。

2、银行为求吸客 按揭增加优惠

年初起银行积极抢攻按揭业务,并将优惠不断推高,现金回赠由2%增至2.1%,更有龙头银行推出数千元的定额现金回赠优惠。除此之外,H按由1月最优惠的H+1.235%降至H+1.23%。在利率低企及高现金回赠的情况下,刺激买家入市及楼价上升。

3、美减息机会大 憧憬供款减少

息口是左右楼市升跌的重要因素之一。自去年12月美国加息后,市场对息口预测方向呈180度大转变,由加息转为减息。而近月市场料美国于本月底减息的机会极大,虽然是次美国加息周期内已加息九次,累计合共2.25厘,相反香港只象徵式加一次及只有0.125厘,因此即使美国减息料香港仍未有条件即时跟随。相信业主仍憧憬未来减息的可能性,将按揭供款减少,可被视为楼市利好因素之一。

4、贸易战似缓和 楼市气氛转好

受到中美贸易战影响,全球股市大泻,香港受到外围环境因素影响,买家入市信心下降,以致楼市交投减少。不过,及后两国虽间中仍有摩擦,贸易战进展仍然胶着,但整体而言局势不稳的情况已渐受买家消化及接纳,楼市重拾升轨。

回顾完上半年发生的楼按大事,笔者会于下一篇专栏内展望下半年的走势,并对楼市及按揭业务作出多方面的预测。