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菁隽:东亚创兴按揭未满额

   2019年07月26日(Fri)
2019年07月26日(Fri)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 黎梓田)推盘过程一波三折的屯门龙床盘菁隽,近日闹出近百名买家因银行「爆额」而无法上会,发展商佳源国际回覆本报记者查询时重申,现时仍有两间银行接受即供按揭申请,包括东亚及创兴,目前仍未满额,另价单亦有提供建筑期付款方法予买家。有按揭业界表示,如要增加楼花按揭申请的命中率,不外乎要「快」夹「齐」。

非先到先得 视乎文件齐备

买楼对不少人来说都是人生大事,特别是那些「死悭死抵」,辛辛苦苦储来数十万首期的升斗小市民来说,如遇上购买楼花盘后无法上会、最后遭发展商杀订的事,对买家来说不只是一种重大投资损失,若首期储蓄因挞订悉数被没收,其置业计划更有机会从头来过,多年心血「一铺清袋」。这时候,掌握如何增加楼花盘按揭批核成功率的窍门便很重要。

中原按揭经纪董事总经理王美凤直言,银行只是「打开门做生意」,在风险管理的考量下,银行未必愿意接受同一楼花盘所有的按揭申请,而每间银行对同一个楼花盘亦有一定的限额,因此,买家申请按揭的速度便成为一大要点。

王美凤指,一般来说,如买家希望增加按揭批核的成功率,便需要尽快找银行查询及登记,最好在签署临约后一、两天内到银行递纸申请,务求一击即中。王美凤又指,银行按揭申请并非纯粹「先到先得」,还需视乎申请者文件是否齐全,惟文件类型需视乎买家情况,详细最好直接向银行查询。

另一方面,王美凤提到,如无银行愿意提供贷款,买家可考虑向发展商申请转用建筑期付款方法,直至楼契及入伙纸发出后,才办理正式按揭手续,银行会照样接受现楼按揭申请,惟优惠会减少,如现楼期不是太远,买家也可暂时向财务公司借钱作短期过渡形式。