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【按揭热线】今年是加息年还是减息年?

   2019年03月22日(Fri)
2019年03月22日(Fri)
【28Hse.com】  

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

楼按市场变化万千,息口走势受到外围因素影响。对于今年楼市及息口预测,市场众说纷纭,有人估升、有人估跌,令不少准业主犹豫应否入市。笔者发现,近日市场上出现三个现象,可影响未来息口走势,甚至是楼市发展。

首先,近日港汇多次触发7.85的弱方兑换保证水平,至截稿日,金管局月内共五次接钱,共买入115.86亿港元,以捍卫联系汇率机制,而本港银行体系户口结馀将跌穿700亿水平报648亿港元。

另一边厢,一个月银行同业拆息(HIBOR)已持续上升11个交易日,现已超过1.6厘。若使用拆息按揭计划(H按)的人士须以封顶息率作供款,即2.375%,与最优惠利率按揭计划(P按)的实际按息相同。

银行按揭战越演越烈

第三,最近银行按揭战越演越烈,按揭优惠不断优化。现时部份银行提供给按揭申请人的按揭计划低至H+1.23%,现金回赠则达到2.1%,部份银行更加设定额现金回赠,假设贷款500万元,现金回赠可达10.7万元。

若从金管局接钱及HIBOR上升此两项因素来看,香港加息机会的确存在。不过,银行如此积极争取按揭业务,相信银行资金仍相当充裕,加息急切性依然不大。由于受到套息交易及银行季结的影响,负面因素增多,令市场人士感到紧张。笔者认为,除非套息交易持续发生,令银行体系结馀短期内下跌至500亿以下水平,银行才有可能考虑调升优惠利率(P)。

而香港银行加息与否,仍很视乎未来联储局的议息结果。众所周知,联储局自去年12月再加息四分之一厘后不断释放「鸽派」讯息,除大减「加息」的可能性,更有可能提早结束缩表计划,甚至「减息」。如此属实,港元及美元的息差将暂停扩阔,有助套息交易活动减少。而月底季结结束后,相信HIBOR将回落至两厘以下。

联储不加 港银不动

展望上半年息口发展,联储局加息机会极微,更有可能先暂停缩表计划,因此香港不加息机会极大。但若联储局未启动减息步伐,香港银行亦难以跟随减息,反之银行将以更优惠的按揭计划作招徕,料未来现金回赠或其他周边优惠仍有增长的空间。