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P按隔近5年再雄霸按市

   2019年01月01日(Tue)
2019年01月01日(Tue)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯 从金管局最新数据显示,2018年首11个月新批出按揭贷款额及新取用按揭贷款额同创历史新高,宗数亦分别突破10万宗及8万宗。不过,经络按揭转介预期,受贸易战、经济数据放缓、欧洲多国政治不稳等因素持续影响入市意欲,本港2019年上半年多个按揭数字或会呈下行状态。另值得一提的是,去年11月P按使用比例升至57.7%,为自2014年1月后比例再次高出H按。

在2018年11月,本港住宅新申请按揭贷款的宗数为9,431宗,环比减少12.3%。至于新批出按揭贷款额及宗数分别录得296.56亿元及7,341宗,环比微跌1.5%及1%。新取用按揭贷款同样下跌,金额及宗数分别录得258.94亿元及6,404宗,环比下跌16.9%及18%。

新批出按揭额创新高

以2018年首11个月计算,新批出按揭贷款额及宗数录得4,140.12亿元及102,424宗,同比增加12.3%及5.2%。金额创出历史新高之馀,宗数亦为自2011年后再破10万宗。至于新取用按揭贷款额及宗数录得3,217.64亿元及81,231宗,同比增加11.3%及4.3%,前者同创历年新高,后者亦创2011年后7年的高位。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,按市2018年上半年以发力为主,下半年受到多种外围因素影响,如贸易战、经济数据放缓、欧洲多国政治不稳等,打击香港市民入市意欲,相信情况有可能维持一段颇长时间,因此料2019年上半年多个按揭数字会呈下行状态。

刘圆圆:加息前转按微升

另外,去年11月转按贷款额及宗数分别录得121.32亿元及3,285宗,按月上升1.9%及0.5%。刘圆圆表示,11月市场仍对下月美国加息持正面想法,香港银行亦有可能跟随,因此引起部分业主转按以把握较低息率及可观的现金回赠。另外,去年11月按揭比率为45.7%,按月上升1.1%,平均还款年期为319个月(即26.6年),连续三个月不变,平均按揭贷款额则由上月的406万元跌至404万元。

自去年8月起普遍银行的H按封顶息率比P按高出10点子,H按使用比例节节下退。从去年11月P按使用比例可见,最新报57.7%,按月上升10.4%。相反,H按使用比例一直削减,去年11月为40.4%,按月下跌10.4%。定息按揭维持0%不变。此乃自2014年1月,相隔差不多五年后,P按的使用比例再次高出H按。刘氏预料,若银行未有计划再次调整按息,相信P按使用比例仍会占优。