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经络料港银水紧逼跟美加息

   2018年12月19日(Wed)
2018年12月19日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)美国联储局议息之际,经络按揭转介首席副总裁刘圆圆昨日预期, 本港银行体系结馀由年初的1,800亿元减至第四季的不足800亿元, 反映资金开始紧张, 若美国本周最终加息, 相信本港银行亦会跟随, 加幅约0.125至0.25厘。如美国明年再加息, 料本港同样会跟, 幅度不多于1厘。

明年楼价上落波幅5%

刘圆圆指出,明年楼市负面因素较少,目前按揭利息水平较低, 加上业主持货力强, 因此楼市抗跌力强, 预计本港楼价上落波幅为5%。另外,市场预期来年将约有25,000个潜在一手单位推售,相信届时发展商的叫价亦会相对克制,预计明年楼市仍以一手主导,二手市场交投进一步受到影响。

她表示,截至今年11月,楼花按揭宗数为8,231宗,全年宗数料达9,000宗,并预料明年宗数将有约1万宗,比今年升11%。相反,今年首11月现楼按揭宗数为98,097宗,全年宗数可望增至106,000宗,预测明年将降至约80,000宗。

另一方面,经络亦进行问卷调查,问及市民对明年香港楼市展望。在受访的483位市民中,有接近一半(241人)认为楼市会「平稳,保持5%上落的幅度」,认为「下跌多于10%」的有33.5%(162人),认为「上升超过10%」的只有16.6%(80人)。

近六成业主「静观其变」

受多个外围因素,包括中美贸易战、美国及香港加息、股市寻底等影响,其中38.9%(188人)持有物业的受访者中,近6成(112人)认为明年置业部署应为「静观其变,暂时没有买楼或卖楼的打算」,其次为「楼市已见底,预计下年或再多买一层物业作投资之用」,占23.4%(44人),而表示「有意出售物业」的人只有8.5%。该行相信,持有物业业主不欲出售物业主因是辣税,特别是投资及收租的业主,因出售后未必能够买回物业。另外,「考虑转按或加按,准备现金于适当时间出击」亦占8.5%(16人),反映业主长远对后市仍有信心。

另一边厢,没有持有物业人士的295人中,心态则较为悲观。对于置业部署,选择「无打算,靠自己一个没有可能成功置业」占38%(112人)。第二位是「有打算,但楼价仍贵,难以负担」占28.5%(84人)。而相对乐观的「有打算,正在物色心仪单位」排第三,占17.6%(52人)受访者。

跌市难改无楼人士悲观

从调查所见,普遍香港市民对明年楼市发展看法偏向保守及静观其变,但未见如市场部分人士预测大跌的看法。有楼人士由于财力较充裕,对后市持较乐观及积极的看法。

相反,由于楼价仍然处于极高水平,未持有物业的人士认为置业负担仍重,建议政府多推出可帮助首置客上车的措施。