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【按揭热线】租赁注意事项-租客篇

   2018年11月16日(Fri)
2018年11月16日(Fri)
【28Hse.com】  

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆

上回提到在楼市下行的情况下,部分打算置业的人士对后市持观望态度,甚至搁置买楼计划「转买为租」,因此预料短期内租屋需求仍有上升空间。但无论身为业主还是租客的你,在租赁市场上均面对不同程度的风险。上回已解构了业主在租务市场上有可能遇到的风险,今回则以租客的角度出发,探究租楼时需要注意的事项。

了解自己所需

租楼第一件事,当然是拣选最适合自己的地方,包括考虑居住的地区,有可能需要配合个人的需要,例如邻近工作地点、小朋友的学校、有车位提供等等。另外,附近的环境及配套亦相当重要,例如附近设有商场、超级市场、巴士站等配套的单位亦较受欢迎。事前最好先收集市场行情,留意附近类近单位的租值,作最好的打算。

签约前先查册

租客与业主在签订租约前,应该先透过行业代理、自行或向业主查阅放盘单位的成交注册资料,简称查册。透过土地注册处的记录,可确认出租单位的业主身份,并确保单位业权是否完整、契约是否齐全等,慎防有人冒认业主行骗,或单位暗藏「隐忧」。

租约包含什么费用?

当一切无碍,租客与业主在签订租约时,应订立清楚所有条款,例如列明「生死约」年期、按金及上期金额、每月租金是否已包括管理费、水电煤、差饷等,否则租户每月额外负担随时以千元计算。另外建议租客在租用物业前,可向业主索取单位各种开支单据,以了解单位每月的大概支出。另外需留意,租赁文件通常是一式两份,并须于签署后三十日内提交予税务局的印花税署以加盖印花(俗称「打厘印」),没打厘印的租约是不能在民事官司中作为呈堂证据。

检查业主提供的家电

某些租盘列明租户需自备家俬电器迁入,而某些业主则连同家电一同出租,以满足不同租客的需要。如家电由业主一方提供,租客最好与业主当场点算及检查清楚所提供的家电的品质完好,拍照作为记录,列出清单于租约内,最后订明维修责任谁属,以避免退租时因家电损坏而出现争执的可能。