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经络料零负资产纪录终结

   2018年11月11日(Sun)
2018年11月11日(Sun)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 黎梓田)根据金管局最新公布数据,今年第三季继续保持零宗新增负资产住宅按揭贷款个案,亦是自2017年首季起,连续七季保持录得零宗负资产,创下最长纪录,反映楼市仍然平稳。不过,经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,若年底前美国再次加息,香港跟随再加息机会颇大,而早前选用按揭成数高达九成半甚至十成的业主,下季或会出现零星负资产个案。

物业售价升幅开始收窄

据资料显示,第三季初楼价仍处于上升阶段,物业尺价及售价屡破顶,至9月始暂缓,最新按季升幅2.9%至尺价13,652元。而售价则升幅收窄,比去年同期上升15.2%,比8月按年同期的16.2%,轻微下降1%。

刘圆圆认为,今年第三季本港经济受不同因素冲击,8月初先经历香港银行上调按息,至9月美联储局加息,香港银行亦终于跟随其步伐,正式上调最优惠利率(P),与此同时,人民币跌势未止,加上中美贸易战等不明朗因素,令恒生指数从高位回落超过20%,市场人士普遍认定此为牛转熊的明确指标。香港经济环境向好,楼市短期内供应亦不见有大幅增加趋势,在用家需求下,楼市表现仍算平稳,9月楼价只轻微回落约1%。

港随美再加息机会颇大

刘圆圆又认为,今年首八个月楼价升幅超出预期,但由于香港银行正式启动加息步伐,相信年底前若美国再次加息,香港跟随再加息机会颇大,预测全年加息幅度大约25点子至50点子之间。刘氏预料,早前选用发展商提供的高成数按揭计划或二按的业主,其按揭成数高达九成半,有些甚至按至十成按揭,楼市倘继续回调,下季或会因此类情况,而出现零星的负资产个案。