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【按揭】 【按揭热线】2020年楼按预测(上)

2020年09月17日(Thu)
【按揭】

经络按揭转介首席副总裁曹德明

2020年绝对是不寻常的一年,由年初爆发新冠肺炎疫情至今,加上中美关系仍然紧张,引致全球经济不稳。香港亦未能独善其身,除了失业率曾升至6.2%的15年新高,楼市交投亦反覆地受到内外因素拖累,上半年录得显著跌幅。此外,现时银行亦因应经济环境,加强风险管理,并持续调整按揭优惠。面对楼市气氛反覆,年内楼按市场发展如何?笔者将作出5项预测:

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【按揭】 【按揭热线】车位按揭与住宅按揭大不同

2020年09月04日(Fri)
【按揭】

经络按揭转介首席副总裁曹德明

香港土地供应短缺,港人除了置业难,车位亦都一样难求。车位长期供应不足,皆因本港汽车的增长量持续上升,但是车位与车辆数目的比例却一直递减,部分地区的车位短缺更为严重。

根据土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心数据显示,7月份整体物业注册宗数按月回落8.2%,但当中纯车位的宗数却按月上升近四成,并且为今年最高位。今年7月份更出现住宅车...

【按揭】 疫情再爆吓窒按揭申请

2020年09月01日(Tue)
【按揭】

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)7月初第三波疫情爆发,影响按揭申请。金管局最新住宅按揭统计显示,7月按揭申请按月回落4.2%至13,246 宗,仍是今年第三高。期内新批出按揭贷款额按月减9.8%至430亿元,宗数按月减10.1%至9,019宗,但仍是今年次高。

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【按揭】 【按揭热线】发展商按揭占比创新高

2020年08月21日(Fri)
【按揭】

经络按揭转介首席副总裁曹德明

近年发展商在推售新盘时,为了催谷销情,均推出各项置业优惠如折扣、回赠或赠送家具等吸引买家。此外,发展商亦会提供不同的付款方法以及按揭计划,让买家选择合适的方法入市。在申请按揭方面,除了可向银行申请贷款之外,部分发展商会藉着旗下的财务公司,向首期不足的买家提供发展商高成数按揭,助买家更易上车。

贷款门槛低 吸客力大增

根...

【按揭】 按揭热线:疫情下买家宜做好三大准备

2020年07月27日(Mon)
【按揭】

经络按揭转介首席副总裁曹德明

近日新冠肺炎第三波疫情爆发,银行重新启动在家工作安排,以减少病毒传播风险,有意置业人士难免会担心申请按揭会像今年2、3月出现「塞车」问题。毕竟申请按揭是置业重要一环,建议买家事前应要做好三大预备工夫,让置业及按揭路上更加顺畅。

(一)预留更多时间申请

今年2、3月银行实施居家工作安排时,按揭审批过程一般由一个月延长至两个...

【按揭】 中银传H按息加0.1厘兼削回赠

2020年07月03日(Fri)
【按揭】

香港文汇报讯(记者 黎梓田)继滙丰银行早前上调按息后,市传中银香港亦跟随调高新造物业拆息按揭(H按)利率,由600万元以下贷款额调升至H+1.5%,而600万至2,000万元贷款额则调整至H+1.45%。有业界认为,在多项负面因素下,银行面对的风险加大,相信会逐渐提高按息,料年底前有机会上试H+1.7%。同时,市场人士预期渣打也会跟加。

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【按揭】 【按揭热线】新居屋按揭注意事项

2020年07月03日(Fri)
【按揭】

经络按揭转介首席副总裁曹德明

房屋委员会资助房屋小组委员会通过今年将推售钻石山启翔苑、沙田彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑4个新居屋发展项目,合共提供7,047个单位,平均以市值六三折发售,临时售价介乎123万元至513万元,预计7月接受申请。如果幸运中奖,按揭申请有什么需要注意?

今次房委会改动新居屋申请资格及编配方法。首先,申请人入息上限提升,1人入息上限增至...

【按揭】 滙丰变相加H按息兼削回赠 两个月加0.2厘 借400万月供多396元

2020年06月26日(Fri)
【按揭】

继早前有银行收紧佣金收入人士的按揭审批后,滙丰最新变相加按息兼削回赠,据悉600万元以下细额贷款加息0.1厘,即由本月初全期H加1.4厘调升至H加1.5厘,较5月初的H加1.3厘则累加0.2厘,借400万元月供多近396元,现金回赠率亦由0.5%降至0.2%。有分析预期,在市场风险胃纳转弱之际,相信其他银行将继续慎批按揭及微调相关优惠。■香港文汇报记者 马翠媚

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【按揭】 东亚收紧按揭优惠

2020年06月19日(Fri)
【按揭】

香港文汇报讯(记者 颜伦乐、梁悦琴)纵然银行同业拆息回落,惟银行持续收紧按揭优惠,东亚银行将于7月2日起收紧按揭高息存款挂鈎户口的存款上限。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,受影响主要为非使用高成数按揭业主。早前使用新按保计划承造高成数按揭的业主,估计一般为上车人士,今次银行收紧高息存款挂鈎户口计划,相信对相关人士未必会有太大影响。

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【按揭】 【按揭热线】换楼客买卖先后该如何?(上)

2020年06月19日(Fri)
【按揭】

经络按揭转介首席副总裁曹德明

近年新盘大多以中小型单位以至纳米盘为主,让买家可以较低的入场费去「上车」,但当业主增添新家庭成员,就会需要一个更大居住空间。将军澳即将有新盘推出,更以三房单位为主。自去年10月政府推出新按保措施,放宽首置人士按揭成数上限,加上现时拆息回落,以至按揭息口一直处于低水平,无疑地吸引一班业主欲以「楼换楼」方式去购买更大物业。而换楼一般分为「先卖后买」及「...

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