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[政府楼市政策] 分类新闻   

业界吁施政报告扩大新按保

   2020年10月14日(Wed)
2020年10月14日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯 (记者 蔡竞文) 全球及本港经济均受疫情冲击,惟在全球央行「放水」下,环球投资市场渐见起色,本港楼市在期间展现极强抗跌力,最近更见触底回弹的迹象。地产界期望特首在新一份施政报告中将「新按保」措施的覆盖范围,由最高1,000万元,扩大至最高2,000万元。

去年施政报告为首置人士放宽按揭保险计划的楼价上限,可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元;承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元。措施实施至今近1周年,业界认为效果立竿见影,整体二手住宅注册量按年上升,但楼价未有因放宽按保成数而大升。

冀按保成数上限增至七成

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,根据最新数据反映,7至8月份涉及按揭保险计划的新取用贷款个案,占整体新取用按揭贷款宗数均超逾三成,已创纪录新高,足见较高成数按揭需求殷切。为进一步重启换楼链运作,曹德明呼吁政府放宽1,000万至2,000万以下物业的按揭保险成数,由上限五成增至七成,并全面取消压测。

曹德明指出,假如放宽按揭成数至七成,首期即时下降至450万元,即变相「悭」300万元或40%的首期开支。然而,每月供款亦因而增加,由原本月供26,427元增至36,998元(增加40%),压力测试入息要求,更由70,974元增至99,363元(增加40%)。

新按保为上车换楼开方便之门

美联物业住宅部行政总裁布少明昨估计,随着疫情缓和,第4季新盘「报复式」群推,料季内新盘销售量有望反弹至6,000伙,届时将创近17个季度(即逾4年)新高。二手方面,预计全年二手将「价量齐升」,料注册量按年升逾1成,预期楼价维持全年升3%至5%的预测。适逢新按保措施推出近一年,措施没有令楼价大幅上升之馀,亦为上车换楼大开方便之门。