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2020年06月: 平均成交尺价 $11900 4.86%   (上月:$11348)
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减价难敌疫市 屯门新盘卖剩67%

   2020年03月08日(Sun)
2020年03月08日(Sun)
【28Hse.com】  

经济下行 失业率升 买家入市审慎

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)新冠肺炎疫情下首个开卖新盘屯门扫管笏恒大.珺珑湾II,因变相减价4%后,折实平均尺价16,304元,仍是区内最贵新盘,加上经济下行压力大,失业率上升,买家入市审慎,多个新界区新盘又准备出击,即使美国减息令本港拆息回落都无助销情转旺。该盘分3日发售首张价单250伙,昨日率先发售首批141伙,只有55组客到场拣楼,全日售出46伙,销售率仅32.6%。连同其他货尾盘,全港一手盘昨日售出68伙,则比上周六升1.3倍。

发展商中国恒大安排买恒大.珺珑湾II期2伙或以上准买家,于昨日早上10时至10时45分到湾仔中国恒大中心地面排队等报到,惟早上10时过后不久已经完成首轮认购人龙,只有约55组客到场,其后场面冷清,中原及美联均表示其客户出席率只有60%。

恒大.珺珑湾II首日仅沽46伙

为防范新冠肺炎疫情,发展商推行一系列防御措施,除分开3日卖楼以分散人流外,进场前先安排工作人员为准买家量度体温,并提供酒精搓手液,消毒双手后才允许进场。若然准买家忘记戴口罩,发展商亦会派发口罩后才允许进场。展销厅内多处地方已摆放搓手液等消毒用品。该盘馀下两轮推售将分别于3月14日及28日以先到先得形式推售58及51伙。

尺价贵绝同区 盘源多难消化

珺珑湾II上月月底更新首张价单250伙的付款方法,该批单位实用面积222至461方尺。当中90天现金付款折扣由6%变7%;180天现金付款改为270天现金付款;建期付款由原价改至2%折扣;最高折扣由11%升至14%,所有买家可额外获2万元直减折扣,折实价减至353万至807万元,折实平均尺价16,304元,比去年10月首度公布时折实平均尺价16,942元变相减价4%,惟仍是区内最贵新盘。当中139伙折实低于500万元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,该盘买家以拣选400万至500万元细单位为主,用家比例占90%。他指,虽然恒大.珺珑湾II增加折扣率,且昨日推售单位全数处于1,000万以下,可受惠于按保,单位又附设精致装修,惟因恒大.珺珑湾I期仍在开售中,同区新盘又多,消耗一批购买力,影响了销情。

逾2600伙新界新盘准备出击

事实上,多个新盘因疫情延后开盘,发展商都趁近日政府陆续复工加快推盘步伐,由于积聚不少货源,竞争加剧下,发展商定价将面对下调压力。以目前所知,除了恒大.珺珑湾II外,尚有三个新盘合共2,624伙于月内或下月初出击,其中会德丰地产日出康城OCEAN MARINI 已以略低于市价3%首推101伙,同区长实日出康城SEA TO SKY 及新地于天水围Wetland Seasons Park随时候命。