多区录低价交易 骏景园蚀400万

文汇报  2022-11-14  #成交行情

买家趁低入市 周末二手回升

楼市持续低迷,惟二手住宅市况稍见起色。中原地产统计十大屋苑市场成交过去两日录得11宗,对比上星期的4宗明显回升。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,美国通胀显著放缓,市场期望未来有机会缩减加息幅度,加上内地放宽入境检疫措施,为通关拉近一步,部分买家趁机会把握低位入市,交投气氛略为回升。不过,各区仍续录得低价成交,火炭骏景园更有业主持货4年后,账面蚀让约400万元离场。◆香港文汇报记者 颜伦乐

除中原地产二手成交见回升,美联物业周末10大二手指标屋苑成交亦按周回升1倍,录得12宗买卖,创3周新高并重返双位数水平。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,内地宣布放宽检疫至「5+3」,刺激港股大幅反弹,加上加息等坏消息陆续被市场消化,有利楼市气氛。

十大屋苑成交见双位数

其他代理行方面,利嘉阁地产过去周末十大屋苑市场录得10宗成交,按周亦升1倍。香港置业则录16宗成交,按周升逾两倍。

虽然二手市况有起色,但负面因素仍然困扰买卖市场,多区继续录得低价交易,火炭骏景园录大额蚀让。中原地产霍栢雄表示,骏景园8座高层C室,面积990方尺,3房间隔,望山景,放盘时开价约1,200万元,议价后以1,100万元沽出,尺价11,111元,买家为用家。原业主为外籍人士,2018年以约1,500万元购入单位,持货4年账面蚀让约400万元,单位贬值约27%。

淘大两房逾4年实蚀25%

另外,九龙湾淘大花园亦录得蚀让个案,利嘉阁地产鲍允中表示,M座高层4室,面积322方尺,2房间隔、望山景,原业主上月底起叫价538万元放盘,及后累减60万元或约一成,以478万元易手,实尺14,845元。原业主2018年6月600万元购入,持货逾4年,账面蚀让122万元或约两成;若连使费计,料实蚀逾150万元或约25%。

至于一手方面,虽然有全新盘于周末开卖,但规模较细,销情亦不理想,令周末一手总成交量只得约23宗。当中,万科香港旗下深水埗连方I录得7宗成交,恒地粉岭ONE INNOVALE Cabanna录得6宗成交,虽然合共只得13宗成交,但已占周末一手57%交投。

全港周末一手23宗成交

此外,恒地红磡必嘉坊·迎汇上周四公布首批56伙价单,过去周六开始收票,两日约收245票,约超额逾3倍。

至于ONE INNOVALE - Cabanna昨晚加推第3号价单,涉及57伙,面积224至683方尺,以224至304方尺的迷你户为主,占45伙。整批单位维持7%折扣,折实价336.3万元至950万元,折实平均尺价14,438元,较上一张2号价单均尺价14,208元,上升1.6%。项目同时公布销售安排,将于本周四先到先得出售113伙。

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