审时度势宽辣招 提振人财竞争力

专栏  2022-08-13  #美联专栏

过去一周本港市场最大「震撼弹」,莫过于有著名政界人士于接受传媒访问时称,建议免除目前本港对内地人买楼的「双重印花税」。虽则事后港府极速澄清,现阶段无意降低上述印花税率,同时亦未有相关讨论,令不少业界中人颇有「中空宝」之感。

但大家不妨细心想想,买家印花税(BSD)早于2012年10月初开始实施至今近十年。最初推出辣招时的「初心」,现在也有值得检讨的空间。个人认为放宽辣招正好是重新放上「谈判桌」的合适时机。

以目前的辣招实施情况,假如买家没有香港身份证,内地人在港买楼时,需同时缴付15%BSD以及15%DSD,印花税率高达30%。由于印花税率高昂,所以近年内地人来港买楼的个案著实不多。

税务局最新公布的资料显示,7月主要反映涉及内地客及公司客入市的BSD的成交宗数及税款,分别为33宗及不足1 亿元,双双创约一年半新低;单以BSD计算,若以每半年计,相关税项于2017年下半年及2018上半年曾录得超过2,000宗,相信当中不少为内地买家入市个案,但受到疫情及未能免检疫通关等限制,内地买家入市个案大幅回落,今年上半年BSD个案仅录得约425宗。

另一边厢,目前香港正渐渐掀起移民潮。根据政府统计处日前公布的数据指出,今年年中本港人口为729万人,按年减少12.15万人,录得约11.3万名香港居民净移出,绝对是令人不能忽视的数字。香港作为国际金融中心,楼市一向极具抗跌力及保值能力,向来不乏环球及内地买家垂青。面对移民潮及加息潮带来的影响,政府应大幅放宽辣招及投资政策,以吸引环球人才及资金来港投资。

事实上,日前政府已正式缩短免检疫通关限制至「3+4」,若能考虑降低相关印花税税率,定将刺激物业成交量进一步回升,加速本港物业市场疫下回勇带动经济。加上中港始终未完全「通关」,又有不少国内人已来港住满7年,成为「新香港人」,可以正常税率置业,故相信即使免除部份印花税,亦毋须太担心内地人大规模来港买楼,及大幅刺激楼价的情况。

故此,呼吁政府应重新审视辣招税情况,考虑放宽甚至撤销部份不合时的措施,以吸引更多国内外的资金、人才来港置业就业,以巩固及提升香港的竞争力。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明

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