2024-04-20 28HSE 编辑部
2022年的一手楼市场有一个999年地契新盘应市，成为市场热话。今次我们亦伺机为大家介绍一下何谓999年地契，以及解构一下该999年地契优势。
该999年地契新盘项目是位于九龙红磡区内，横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街四条街道的重建项目，分3期发展，共提供9座，提供约2,800伙。当中位于机利士南路与宝其利街交界的项目第一期6月推售，涉约1,000伙，主打一房至两房户，料于2024年第一季落成，而整个项目预计2027年落成
长时间无需交地租或补地价
简而言之，香港土地业权可分为「永久业权」和「土地租借权」两类。当中999年期地契土地租用者只须交差饷，即应课差饷租值的5%，而且长时间内无需受到缴交地租，或补地价等续租条件的威胁。对比起其他要缴差饷及要交地租的土地，999年期地契的确有一定优势。
再者，对于买家而言，即使金管局已经向银行声明，无须因2047年限调整按揭政策，但是对于银行而言，批出按揭的风险仍是未知之数，所以买家在申请此类型物业的按揭时，可能要多加注意，或者向银行及代理查询实际情况。如果想降低未知的风险，也可以多比较不同楼盘，并查询地契年期资讯。事实上，香港的土地地契主要分为75年期、99年期和999年期，当中，999年地契名单上的地契，又被称为千年地契。这些不同年期地契背后牵涉的，是土地业权的界限，将会影响市民购买物业的意欲，也是买家需要注意的风险。
2047年到期大限引社会热议
至于999年期地契近年来备受市场关注的最大原因，是因为《中英联合声明》当中为大部份于1997年期满的土地制定续期的权利，所有于1997年6月30日前期满的新界土地契约，均可以续期50年，直至2047年6月30日止。因此现时全港有超过3万份新界的土地契约将于2047年到期。即是如非续期，业主使用权限届时将完结。
及后特区政府为「2047年大限」的续期问题作过解释，发展局曾于2019年表示，据特区政府1997年7月的政策声明，没有续期权利的土地契约（不包括短期租约及特殊用途契约），在期满时可由政府全权酌情决定续期50年而无须补缴地价，惟须每年缴纳租金。租金款额相当于有关土地应课差饷租值的3%，租金其后会随应课差饷的改变而调整。而据此政策，特区政府成立后，批出的地契年期一般均为50年并跨越2047年。
蓝筹屋苑太古城是999年地契
至于有甚么屋苑或物业是999年地契，除了上述红磡新盘，大多是在香港开埠初期批出，而且大部份位于港岛区，集中在中区、鰂鱼涌及赤柱一带。其中一个指标，就是港岛东蓝筹屋苑太古城，故成为楼市的寒暑表指标，除了伙数多，地契年期都是它的一大优势。项目前身是太古船坞的太古城，地契就是于1900年批出，换言之该地契尚有800多年。
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