港人储买楼首期平均需时17年

28HSE 编辑部  2022-04-13  #三地产焦点
港人储买楼首期平均需时17年  

[28Hse 三地产焦点 第三百六十七期 2022年4月13日] 香港楼价高企,港人置业困难,有的人甚至对上车感到无望。滙丰FinFit最新一份调查显示,受访者预期平均需要储蓄17年才有足够资金缴付首期,当中有52%受访者表示须有家人财政支持才能实现目标。

调查按「理财习惯」、「理财知识」、「理财计画」以及「网络保安和安全」四大指标,计算受访者评分。滙丰于去年11月访问1,500名18至64岁的香港银行用户,是次调查港人在100分满分中获得了65分。

调查指出,在成功置业人士中,得分80或以上的「财政非常健康」人士,相对较快能达到储蓄足够置业首期的目标一般13年可以达标;属于「财政不健康」(得分低于50)的则需时22年。

香港人普遍的财务目标都是置业,如何可以加快完成目标?在有意置业或换楼的受访者中,41%表示会避免挥霍或过度消费,以增加储蓄能力;39%更会主动投资以实现目标。

买楼是很多香港人一生的重要财务目标,储够首期是否就等于成功上车?非也,还须视乎申请人入息是否足够应付供楼,以及是否能够通过压力测试,以便银行批出按揭,尤其是高成数按揭更加需要计好数。

要留意的是,供楼是漫长之路,香港平均按揭贷款年期为333个月(即27.8年),途中一旦出现经济转差、失业等问题,难免会影响供楼能力,最坏情况可能出现断供的情况。

在疫情的影响下,各行各业都大受打击,不论固定收入或佣金收入人士都会出现收入不稳的状况。基于不少人收入大受影响,银主盘数目不断增加,综合市场资料,现时整体物业市场银主盘有152个,连升6个月。

最近新增的银主盘中,部分单位更具有多次押借纪录,有个别单位甚至录得「11按」,最终疑因断供令物业被没收,有关单位为东涌映湾园1座中层E室,实用面积541平方尺,2房间隔,望山景,现由滙丰银行以银主盘身份开价$730万放售。

除了私楼,就连公屋都有银主盘出售,单位为天平邨公屋中层36室,实用面积704平方尺,自3月委托代理及拍卖行,以银主盘形式在自由市场放售,叫价$770万,挑战全港最贵公屋纪录,单位同时亦以未补地价$420万放售。

在经济不明朗下,供楼负担加重,假若不想断供,买家可以怎么办?除了自身要准备一定的储蓄外,在许可的情况下,业主亦可以考虑将单位放租,以租金以租金来支付按揭支出、管理费及差饷地租等,以减少断供的情况。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得179.36(反映2022/03/28至2022/04/03 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.28%,较上年同期下跌1.08%。

只有新界(东)区录得跌幅,按周下跌0.81%,新报193.26,较上年同期上升0.06%。反之,港岛区升幅最多,按周上升2.67%,最新录得184.91,较上年同期下跌1.61%。而九龙及新界(西)区分别录得173.2及168.79,按周分别上升0.41%及1.83%,较上年同期分别下跌2.87%及上升0.37%。

上周成交个案

-- 马鞍山居屋锦禧苑3房 $600万获承接 --
世纪21奇丰物业星涛湾分行分行经理胡国强表示,新近录得马鞍山居屋锦禧苑成交,单位为锦荣阁(C座)低层10室,实用面积554平方尺,3房间隔,原开价$600万,减价$26万至$574万,实用面积平均尺价$10,830。

-- 屯门翠宁花园2房 成交价$468万 --
祥益地产高级分行经理林英杰表示,日前录得屯门翠宁花园3座高层E室成交,实用面积431平方尺,2房,附企理装修,成交价$468万(自由市场价),实用面积平均尺价$10,858。

-- 北角建华花园高层户 $935万易手--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,新近促成北角建华花园高层D室成交,实用面积552平方尺,3房间隔,望开扬市区楼景,成交价$935万,实用面积平均尺价$16,938。

-- 天水围嘉湖山庄低层户 $485万易主--
祥益地产高级分行经理林家伦表示,新近促成天水围嘉湖山庄1期(乐湖居) 13座低层F室,实用面积449平方尺,2房,累减$23万,以$485万获承接,实用面积平均尺价$10,802,稍低市场价成交。

新盘动向

-- 启德Monaco Marine周内开价 --
由会德丰发展的启德Monaco Marine,上周上载楼书及推出线上展览厅后,将于本周内公布首推单位售价,料首批单位涉约112伙,主要涵盖项目高座大楼的1至3房,而示范单位将于明天开放予传媒参观,并于复活节假期时对外开放。


三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。
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