宏安油塘工业大厦4座申强拍
文汇报  2022-02-23  工商铺 

极增加土地储备,继早前就鸭脷洲一列旧楼申请强制拍卖,近日再向土地审裁处就油塘四山街18至20号油塘工业大厦第4座申请强拍,测量师对该厦现时估值约6.18亿元。而今年至今土地审裁处收到的4宗强拍申请,全部由宏安提出,分别来自鸭脷洲旧楼及油塘工厦,4宗申请所涉及的估值约9.18亿元。

项目估值约6.18亿

油塘工业大厦第4座现时为楼高4层的旧工厦,占地约41,680方尺。文件显示,宏安已经收购该厦约80.21%业权,而工厦于1979年落成,楼龄约43年。按现时强拍条例,工厦物业楼龄超过30年、地盘范围已划入非工业用途、申请人持有逾八成业权,已符合申请工厦强拍门槛。据了解,油塘工业大厦第4座位处「住宅(戊类)」用途地带内,符合八成强拍门槛,配合油塘整体淘汰工业用途的大方向,日后可以发展住宅。

值得留意的是,宏安近年已于油塘有发展项目,包括为与旭辉集团合作发展之曦台,亦属于「工转住」项目,而油塘工业大厦第4座正好位于曦台前方。附近其他近年发展之住宅项目,包括蔚蓝东岸、海傲湾、PENINSULA EAST等等。宏安上月才斥资5.8亿元收购油塘工业大厦第4座逾八成业权,本月即火速申请强拍,按发展商提供的估值报告指,该厦现况市值为6.1807亿元,当中工厦部分占5.8057亿元,而停车场部分占3,750万元。

佳源拟11亿售屯门两物业

与此同时,佳源国际委托戴德梁行放售物业位于屯门新合里1号全幢,以及新合里3号滙贤一号最顶4层楼层,意向价逾11亿元。屯门新合里1号位处新合里和天后路交界,三面单边,刚完成整栋物业活化装修工程。物业低层可作商铺用途,高层作写字楼。大厦共10层,批准建筑面积约81,500方尺,外墙可安装广告,意向价约7.8亿元,折合尺价约9,570元。

佳源同时放售的新合里3号滙贤一号最顶4层27至30楼全层商业楼层,每层15个单位共约9,500方尺,每个单位内置洗手间,单位面积由490至797方尺。据悉业主倾向全层出售,买家可全购4层,意向尺价约9,300元,即每层意向价约8,835万元,4层意向价约3.5亿元。

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