2024-04-16 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百五十三期 2021年12月29日] 受移民潮的影响，医院管理局人手流失问题日益严重，上月流失率分别上升至6.2%及7.7%，因而推出新一轮挽留人才措施，包括提供首期低息置业贷款，协助员工置业自住。
医管局员工只要服务满三年，就可以申请有关计划，贷款额暂定是3至4年的年薪，上限$600万，而贷款期最多为20年，毋须担保，而借贷利息初步订为约1%，比市场上实际利率1.5%低。计划暂时不设名额，但员工必须自住该物业。
姑勿论计划是否可以挽留人才，无可否认的是，单从利率角度来看，这的确是一个吸引的计划，受惠的医护人员可以节省储首期的时间，而且可以享受低于现时市场的按揭利息，低息环境令业主供楼更为轻松。
此外，如果员工选择申请高成数按揭，他们亦可以节省按揭保险费用。假若业主购买的单位是$800万，申请9成按揭，按保保费约需$35万，然而过往申请按揭保险，最高获得6折的折扣，即是买家可节省大约$21万。
不过有一个最值得商榷的问题，就是金管局、银行及按揭证券公司，均规定首期并不能来自借贷。如有怀疑，银行更会要求业主提供证明文件如银行月结单，或者签署声明，以确定首期来源属于贷款金额以外的足够存款。
因此当医护人员得到贷款当作首期后，银行审批按揭时，难免无所适从，如果贸然放宽此准则，贷款可以用作首期之用的话，变相购入物业的借贷便超出按揭成数上限。
这当中涉及不少技术层面，比如说，首期低息置业贷款会不会显示在信贷报告纪录（TU）上；当业主断供时，现时是银行收回单位拍卖，但由于此类成交涉及医管局的借贷，取回欠款的先后次序亦要厘定。
事实上，置业资助贷款计划并不是首次推出的事，在2003年政府亦曾推出过，当时的目标对象是所有居于公屋市民，但在完成对计划的检讨工作后，有关计划最终在2004年7月终止。
当年的计划较为弹性，成功申请贷款的家庭有3个选择：一是借取免息贷款$53万，还款期13年；二是免息贷款$39万，还款期20年；三是分48个月领取每月按揭还款补助金$3,800。
现时贷款计划只是初步构思的阶段，有关细节及详情仍有待落实，为增加计划的吸引性，医管局可以考虑提供多几个选择，如租金资助等，不是每一个人都打算买楼的。
中原城市领先指数(CCL)最新录得186.09（反映2021/12/13至2021/12/19(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.01%，较上年同期上升5.81%。
本周港岛及九龙区均录得跌幅，九龙区接周下跌2%，新报178.95，较上年同期上升2.96%；港岛区接周下跌0.63%，最新录得191.35，较上年同期上升3.40%。反之，新界(东)及新界(西)区录得升幅，分别录得202.78及174.32，按周分别上升1.32%及0.52%，较上年同期分别上升7.36%及7.49%。
-- 荃湾全．城滙高层 成交价$1,100万 --
世纪21集团发展商项目部(二部)营业董事林国辉表示，新近录得荃湾全．城滙6座高层D室成交，实用面积522平方尺，2房，以$1,100万沽出，实用面积平均尺价$21,073。
-- 屯门居屋富健花园3房 $400万获承接 --
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前促成屯门居屋富健花园8座低层F室，实用面积592平方尺，3房，累减$60万，获区内首置客以$400万（居二市场价）承接，实用面积平均尺价$6,757，稍低市场价约8%成交。
-- 天后辉汉洋楼2房 $591万易主--
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近录得天后辉汉洋楼成交，单位为低层B室，实用面积395平方尺，2房，座向南面，望街景，获区外首置客以$591万承接，实用面积平均尺价$14,962，属市价水平。
-- 屯门宝怡花园高层户 $558万易手--
祥益地产高级分行经理黄文乐表示，新近促成屯门宝怡花园2座高层D室，实用面积480平方尺，2房，获新买家以$558万购入，实用面积平均尺价$11,625，属市价成交。
-- 中环One Central Place上载楼书 --
由信置发展的中环One Central Place己上载楼书，项目位于卑利街23及25号、结志街33号，属于单幢楼房，提供121伙，标准户实用面积383至992平方尺，而特色户实用面积由393至1,028平方尺不等。
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