皓日收近1200票 超额11倍

市区新盘供应买少见少，由恒隆发展的九龙湾项目皓日近日收票反应理想，截至昨日收近1,200票，超额11倍。项目昨日上载销售安排，落实本周六早上10时，于九龙湾售楼处开售。恒隆地产高级经理（物业销售）彭颂欣表示，项目正积极部署加推，料有加价空间。经络按揭表示，为皓日客户提供按揭优惠，包括「低息 H 按优惠」，按息全期低至 H+1.3%，上限低至为 P-2.75%，封顶息率为 2.5 厘，现金回赠高达 1.5%，年期最长30年。

海茵庄园加推200伙 398万元入场

九龙建业旗下将军澳海茵庄园亦加推单位。市务及销售部高级销售经理陈淑芳表示，昨日上载第4号价单，涉及200伙，包括83个开放式及117个1房单位，面积介乎203平方尺至321平方尺，折实价398万元至726.2万元，折实尺价19,510元至24,995元，平均折实尺价22,955元。

土瓜湾合并重建项目收31意向书

另一边厢，市建局土瓜湾4个相邻地盘合并发展的项目昨日截意向书，可建楼面高达52.68万方尺。局方昨公布收到31份意向书，为今年三个市建局土瓜湾大型住宅项目中最少，过去2个均收到36份意向。据了解，入意向发展商包括新世界、南丰、华懋、中海外、远东发展、招商局置地、新地、信置、会德丰地产、泛海、爪哇控股、英皇国际、帝国以及恒地。莱坊估价及谘询部高级董事方耀明估计，项目每尺楼面地价约1.2万元至1.3万元，地价估值约达63亿元至69亿元。

美联测量师行董事林子彬认为，市建局土瓜湾项目发展潜力优厚，加上位处市区及规模庞大，故吸引不少发展商递交意向，先取得「入场券」，故招收意向反应佳及合乎预期。

他指，是次为罕有重建项目，规模较大，投资额较高，故相信项目招标时以中大型发展商或合组财团方式入标为主。

财团料垂青 估值逾63亿

林子彬认为项目位处整个重建发展区的较中央位置，有利与同区其他项目合并发展，并产生一定协同效应。不过，值得留意的是，中标财团须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的「总体设计要求」，为兴建新发展项目的蓝本，并提升该区的宜居性。料市场对市区地皮需求殷切，同时该地皮具铁路沿线优势，估计将受到中大型发展商及财团垂青，尤其是在同区具发展经验，或早前曾入标的发展商出价或会较积极。参考同区项目，若以估计每尺楼面地价约12,000 元计算，地皮估值约63.22亿元。