恒地借出元朗地建过渡房

文汇报  2021-12-04  #成交行情

过渡性房屋,其中元朗牛潭尾近25.8万方尺农地,将借出予新界社团联会社会服务基金,近日并向城规会申请规划许可,将兴建1,208个过渡性房屋,面积179至358方尺,料可容纳约2,772人。预计项目获批后,将于2023年底入伙,并营运7年至2030年。

牛潭尾农地建1208单位

文件显示,元朗牛潭尾过渡性房屋在攸潭美村以西,真善路以南,邻近竹柏苑及葡萄园等,占地面积近25.8万方尺,包括3.7万方尺的官地,现时为「住宅(丁类)」用途。据悉项目私人土地部分由恒地借出,而今次则由新界社团联会社会服务基金向城规会提出申请,拟兴建过渡性房屋,提供1,208伙,可容纳约2,772人,将会营运7年。

申请计划以1.5倍地积比率发展,总楼面约36.6万方尺,当中住宅约31万方尺,将会以组装合成建筑法兴建6幢4层高住宅楼宇,另设4幢2层高的社区楼宇,楼面约5.55万方尺,容纳配套措施。项目将提供4种单位户型,其中1至2人单位面积约179方尺,3人约262方尺,而4人单位及无障碍单位则为358方尺。申请人指,如申请获批,将提交续期申请,以利过渡性房屋发展的持续运作。牛潭尾除上述过渡屋外,早前新世界亦借出区内地皮作过渡性房屋,提供1,076个单位。

另外,有财团向城规会申请改变土地用途,在屯门蓝地新庆路用地兴建2幢29层高(包括3层地库),兴建288个单位,平均面积约400多尺。

屯门蓝地申建288住宅

项目过去由罗氏针织家族成员罗嘉穗持有,曾申建35间洋房但不获批,今次申请改为中小型项目发展,整体规模由之前1倍地积比率提高到5倍,可建楼面提高12.1万方尺。

扰攘多年,心光盲人院暨学校早前向城规会申请改建住宅,涉83伙。项目由恒隆地产与心光盲人院合作,发展商一直希望作豪宅发展,但由于盲人院校重置问题而受阻,对上一次申请是2009年提出。新申请显示学校已觅得新址,将在东涌兴建院舍及学校,惟目前学校要面对搬迁及发展带来的财政压力,故申请人冀能土地改划申请,令项目顺利进行。

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