2024-04-18 28HSE 编辑部
公屋联会促转售限制增至5年 倡设「绿居第二市场」
楼市炒风难压抑，更蔓延至居屋第二市场。公屋联会早前分析11个于2014年后推出的新居屋，以及两个「绿置居」屋苑单位于两年「禁售期」后的转售情况，发现当中167个居屋单位转售后，平均每间溢利达253万元，溢价幅度为101.8%，其中大围美柏苑一个低层单位溢价幅度高达141.9%；41个「绿置居」单位转售后，平均每间溢利201万元，溢价幅度为106.3%，其中新蒲岗景泰苑一个低层单位溢价幅度高达129%，均「跑赢」私楼平均两成的升幅。公屋联会促请政府进一步收紧资助房屋的转售限制，包括将原价转售的限制由两年延长到5年，及考虑将资助出售房屋的市场与私楼市场分隔，形成「绿色居所第二市场」。 ●香港文汇报记者 明其道
房委会分别在2014年及2016年起复售居屋及推出「绿置居」单位，原意是协助基层市民达成「置业梦」，但有不少购入者原来是为了「低买高卖」赚取溢利。公屋联会日前根据房委会于网站所公布的居屋第二市场的成交记录及多间地产代理公司网上公布的数据，就有关单位的成交价比对该单位原有定价，从中分析单位溢价的情况。
是次研究涵盖的居屋屋苑包括元朗宏富苑、青衣青俊苑、荃湾尚翠苑等11个屋苑共167个转售单位；以及两个「绿置居」屋苑包括新蒲岗景泰苑及长沙湾丽翠苑共41个转售单位。
研究发现，业主持有单位第3年起便已转售单位，11个居屋屋苑中有5个屋苑的单位溢价较原有定价超过一倍，其中以屏欣苑的溢价升幅最大，平均溢价达224万元，升幅达109.4%（表）；3个屋苑的转售单位溢价也接近九成；1个屋苑约六成；两个屋苑低于五成，所有单位的平均溢价大约为101.8%，而「绿置居」的平均溢价大约为106.3%，即居屋和「绿置居」转售单位均「跑赢」私楼Ａ及Ｂ类单位于2017年至2020年的平均两成升幅。
狂赚溢利 入伙两年即「短炒」
公屋联会副主席蓝伟良昨日在记者会上表示，该研究最令他惊讶的是「绿置居」丽翠苑入伙期仅两年多、即转售限制期刚届满，已有一个低层452平方尺的单位成功转手，成交价为372万元，溢价为92万元，升幅亦达32.8%。
房委会委员、公屋联会总干事招国伟表示，资助出售房屋单位是社会珍贵的房屋资源，却沦为「好好炒」的货品，建议政府和房委会进一步收紧资助出售房屋的转售限制，包括将不可高于原价的转售限制由两年增至5年，期望可藉此减低业主企图「短炒」的情况。
他指出，目前仍有38万间未补价的居屋和租置计划单位，担心私楼市场继续炽热，资助房屋的售价会不断破顶，促请政府考虑将资助出售房屋的市场与私楼市场分隔，形成「绿色居所第二市场」，即居屋和「绿置居」不可透过补价于公开市场转售，只容许在居屋第二市场内流转，限合乎相关资格的人士购买单位。
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