2024-04-25 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百四十一期 2021年10月6日] 香港楼价高企，买楼供楼成为不少人的负担。自从政府将「白表居屋第二市场计划」（「白居二」）恒常化后，不少未补价的二手居屋以高价转售，沦为炒卖工具，有违协助市民上车的原意。
居屋交投持续，屡录得破顶成交。比如说，近日首个绿置居、入伙4年的新蒲岗景泰苑再有单位破顶成交，单位为高层19室，实用面积492平方尺，2房间隔，原开价$620万，后减至$588万（未补地价）获承接，平均尺价$11,951，成交价创屋苑新高。
据知，原业主于2017年向房委会以$279万未补价购入单位，持货4年，帐面获利$309万，单位期内升值1.1倍。资助房屋炒风升温，工联会早前进行了一项调查，以了解有关二手居屋的问题。
调查结果显示，当中75.5%受访者同意居屋第二市场出现炒风及价格偏高情况；92%市民同意不论任何类型的资助房屋，均不应沦为被炒卖工具；87%受访者同意增加转售限制，只容许于第二市场转售予合资格市民。
就此问题，工联会指资助房屋「宜住不宜炒」，并提出多项建议，以解决被炒卖问题，包括(1)取消补价安排、(2)延长新资助房屋的转售限制期、(3)进一步增加白居二计划的名额等。
工联会建议要分隔私人市场及居屋二手市场，政府应取消新建资助房屋补地价机制，让有关单位未来只可在居屋第二市场转售。这样的做法，可以减少资助房屋单位流出私人市场，而且也有助居屋第二市场降温。
此外，工联会建议延长新资助房屋的转售限制期由2年加至最少5年，并将现时由首次转让契据日期起计第3年才可在居屋第二市场自由定价转售的做法，延长至最少第6年才可以，增加单位转售难度。
众所周知，抽中居屋被形容如中六合彩般难，为了增加申请人士的中签机会，工联会认为要加大资助房屋供应，以满足市民的需求，并优化抽签制度，包括容许核心家庭额外获编配多一个号码，以增加中籖机会。
事实上，居屋被炒起，售价高到离谱，市民难以负担，违背了资助性房屋的原意。为避免助长炒楼风，政府应该善用手上的数据，以加强监察居二市场的楼价变动，必要时可考虑收紧资助出售单位的转让限制。
中原城市领先指数(CCL)最新录得189.61（反映2021/09/20至2021/09/26(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.49%，较上年同期上升7.28%。
4个分区中，只有新界(西)区录得升幅，按周上升1.69%，新报179.23，较上年同期上升9.21%。反之，新界(东)区跌幅最多，按周下跌2.15%，最新录得203.5，较上年同期上升7.31%。而港岛区及九龙区分别录得194.48及186.49，按周分别下跌1.37及0.37%，较上年同期分别上升5.46%及6.82%。
-- 大埔新峰花园3房 $780万易主 --
世纪21柏宇地产营业董事黄学宇表示，日前录得大埔新峰花园成交，单位为11座高层E室，实用面积626平方尺，3房，座向东南，以$780万获承接，实用面积平均尺价$12,460。
-- 屯门悦湖山庄中层户 成交价$412.8万 --
祥益地产区域董事邱家邦表示，新近促成屯门居屋悦湖山庄5座中层C室，实用面积592平方尺，3房，获区内首置客以$412.8万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$6,973。
-- 北角光超台2房 $686万易手--
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近录得北角光超台成交，单位为B座低层01室，实用面积434平方尺，2房间隔，座向东面，外望街景，成交价$686万，实用面积平均尺价$15,806，属市价水平。
-- 天水围栢慧豪园2房 $650万获承接--
祥益地产高级分行经理林家伦表示，日前录得天水围栢慧豪园3座高层F室，实用面积493平方尺，2房，获外区首置客以$650万购入，实用面积平均尺价$13,185，属市场价成交。
-- 火炭星凯‧堤岸首批268伙，折实入场价$617万起 --
由中洲发展发展的火炭星凯‧堤岸公布首张价单，涉及268伙，实用面积331至945平方尺，价单定价由$726.4万至$2,399.3万。以最高15%折扣计，折实售价$617.4万至$2,039.4万，折实尺价$15,790至$21,954。
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