工联会倡取消居屋补地价机制
28HSE 编辑部  2021-10-05  三地产焦点 
工联会倡取消居屋补地价机制  

[28Hse 三地产焦点 第三百四十一期 2021年10月6日] 香港楼价高企,买楼供楼成为不少人的负担。自从政府将「白表居屋第二市场计划」(「白居二」)恒常化后,不少未补价的二手居屋以高价转售,沦为炒卖工具,有违协助市民上车的原意。

居屋交投持续,屡录得破顶成交。比如说,近日首个绿置居、入伙4年的新蒲岗景泰苑再有单位破顶成交,单位为高层19室,实用面积492平方尺,2房间隔,原开价$620万,后减至$588万(未补地价)获承接,平均尺价$11,951,成交价创屋苑新高。

据知,原业主于2017年向房委会以$279万未补价购入单位,持货4年,帐面获利$309万,单位期内升值1.1倍。资助房屋炒风升温,工联会早前进行了一项调查,以了解有关二手居屋的问题。

调查结果显示,当中75.5%受访者同意居屋第二市场出现炒风及价格偏高情况;92%市民同意不论任何类型的资助房屋,均不应沦为被炒卖工具;87%受访者同意增加转售限制,只容许于第二市场转售予合资格市民。

就此问题,工联会指资助房屋「宜住不宜炒」,并提出多项建议,以解决被炒卖问题,包括(1)取消补价安排、(2)延长新资助房屋的转售限制期、(3)进一步增加白居二计划的名额等。

工联会建议要分隔私人市场及居屋二手市场,政府应取消新建资助房屋补地价机制,让有关单位未来只可在居屋第二市场转售。这样的做法,可以减少资助房屋单位流出私人市场,而且也有助居屋第二市场降温。

此外,工联会建议延长新资助房屋的转售限制期由2年加至最少5年,并将现时由首次转让契据日期起计第3年才可在居屋第二市场自由定价转售的做法,延长至最少第6年才可以,增加单位转售难度。

众所周知,抽中居屋被形容如中六合彩般难,为了增加申请人士的中签机会,工联会认为要加大资助房屋供应,以满足市民的需求,并优化抽签制度,包括容许核心家庭额外获编配多一个号码,以增加中籖机会。

事实上,居屋被炒起,售价高到离谱,市民难以负担,违背了资助性房屋的原意。为避免助长炒楼风,政府应该善用手上的数据,以加强监察居二市场的楼价变动,必要时可考虑收紧资助出售单位的转让限制。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得189.61(反映2021/09/20至2021/09/26(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周下跌0.49%,较上年同期上升7.28%。

4个分区中,只有新界(西)区录得升幅,按周上升1.69%,新报179.23,较上年同期上升9.21%。反之,新界(东)区跌幅最多,按周下跌2.15%,最新录得203.5,较上年同期上升7.31%。而港岛区及九龙区分别录得194.48及186.49,按周分别下跌1.37及0.37%,较上年同期分别上升5.46%及6.82%。

上周成交个案

-- 大埔新峰花园3房 $780万易主 --
世纪21柏宇地产营业董事黄学宇表示,日前录得大埔新峰花园成交,单位为11座高层E室,实用面积626平方尺,3房,座向东南,以$780万获承接,实用面积平均尺价$12,460。

-- 屯门悦湖山庄中层户 成交价$412.8万 --
祥益地产区域董事邱家邦表示,新近促成屯门居屋悦湖山庄5座中层C室,实用面积592平方尺,3房,获区内首置客以$412.8万(居二市场价)购入,实用面积平均尺价$6,973。

-- 北角光超台2房 $686万易手--
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示,新近录得北角光超台成交,单位为B座低层01室,实用面积434平方尺,2房间隔,座向东面,外望街景,成交价$686万,实用面积平均尺价$15,806,属市价水平。

-- 天水围栢慧豪园2房 $650万获承接--
祥益地产高级分行经理林家伦表示,日前录得天水围栢慧豪园3座高层F室,实用面积493平方尺,2房,获外区首置客以$650万购入,实用面积平均尺价$13,185,属市场价成交。

新盘动向

-- 火炭星凯‧堤岸首批268伙,折实入场价$617万起 --
由中洲发展发展的火炭星凯‧堤岸公布首张价单,涉及268伙,实用面积331至945平方尺,价单定价由$726.4万至$2,399.3万。以最高15%折扣计,折实售价$617.4万至$2,039.4万,折实尺价$15,790至$21,954。


三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。
免责声明:凡注明“28HSE编辑部”的所有文字图片等资料,版权均属28HSE LIMITED所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表28HSE赞同其观点。 文中所涉面积,如无特殊说明,均为实用面积。文中出现的图片仅供参考。

分享至Facebook

分享至Whatsapp

以电邮分享

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。