凶宅租金折让可达四成

文汇报  2021-08-29  #成交行情

想住得较平,凶宅或者同层租盘也是一种选择,租金最多可有三至四成折让。对于投资者来说,以往凶宅租盘只需比市值平少少就可以租出,不过随着楼价上升并破顶,加上失业率未回复至低位,凶宅租金回报已大不如前,个别凶宅单位租金回报甚至可能连2厘也不到。

有代理指,凶宅单位或相邻单位租盘比市价低20%至40%,视乎事故严重程度,同层单位亦有10%至20%的租金折让。例如6月份录得沙田第一城3座中层C室租出,由于单位正正位于屋苑知名的「红衣女郎」跳楼单位对落一层,故仅以8,800元租出,实用尺租27元,租金为屋苑今年新低,并较同类正常单位市值月租低约27%。据悉单位业主去年3月以570万元购入上址,仅享约1.9厘租金回报。

凶宅或相邻单位定价一般难有参考,因此吸引不少投资者尝试以低价捞货,并以相对接近市价的租金出租,藉以赚取高厘数的回报。但楼价癫升之下,楼价与租金的距离开始拉远,而且全球各地通关无期,经济亦难恢复往昔,小市民拣租盘更加挑剔或者大胆杀价,凶宅或相邻单位更难租出,租金回报开始与一般单位无异,凶宅的楼价升幅亦因此受到限制,如非实力雄厚的投资者,入市凶宅投资前应再三考虑。

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