【按揭热线】入市村屋 留意「4件事」

经络按揭转介首席副总裁曹德明

本港楼价高企置业难，如想尽早「上车」，可选择入场门槛相对较低的物业。当中村屋楼价相对私楼便宜，实用率高，加上环境宁静又舒适，更有不需缴付管理费以及可养饲宠物等等的好处，因此成另一种热门的「上车」选择。

虽然村屋入场门槛低，为不少新手买家捧场之选，不过村屋按揭较私楼繁复，牵涉的问题亦有可能较为广泛，稍有不慎，银行或未能批出按揭，令买家大失预算。笔者列出以下4点，有兴趣购入村屋的准买家可多加留意。

确保已补地价 确定按揭成数

首先，村屋分为「旧屋地」、「旧批地」、「新批地」及「建屋牌照」（后两者一般统称为「丁屋」）。现时市场上最常见的村屋为丁屋，而丁屋与居屋二手市场一样，需要补地价后，方可在市场自由买卖。因此准买家购买丁屋前，要确保物业已补地价。

第二，自政府推出「新按保」后，首置人士购买800万元以下物业可承造最高九成按揭；1,000 万元以下物业可承造最高八成按揭。而 1,000 万元以下村屋最高可同样承造最高八成按揭，但留意800万元以下村屋最高只可承造最高八成半按揭。

预留首期资金 注意按揭年期

第三，村屋的交投较私楼疏落，银行因缺乏市场交投参考指标，在估价方面会较为保守，一般亦会出现估价不足的问题，建议准买家要预留额外资金作首期支出。第四，村屋涉及业权、地契、路权及楼宇结构等复杂问题，银行审批按揭时，一般会委派估价行职员亲临现场视察或验楼，审批时间比一般按揭批核更长，建议买家可与卖方争取至少两个月以上的成交期。

最后，村屋按揭还款期一般为25年至30年，个别银行以「55年至65年减楼龄」计算，如经按保申请高成数按揭，最高按揭年期只可以「55年减楼龄」计算。

购买村屋注意事项繁多，买家事前宜做足资料搜集，并准备充足预算，有需要亦可寻找专业中介公司作详细查询。