二手公营房屋 3个月20宗破顶

文汇报  2021-08-10  #成交行情

「住房难」愈结愈紧 觅地建屋刻不容缓

本港楼价贵绝全球,如没有「父干」支持,目前几乎人人都买不起楼,即使是「上车」门槛最低的公营房屋,其二手市场也不停创出新高价。根据香港文汇报记者的粗略统计,在过去三个月,公屋、居屋及夹屋市场录得接近20宗破顶个案(包括未补价及已补价),部分单位的售价更逾千万元,媲美私楼。中央领导人一再关注香港的「住房难」问题,全国政协副主席、国务院港澳事务办公室主任夏宝龙在7月16日的讲话中,更热切期盼港人早日告别「劏房」及「笼屋」。然而,公营房屋楼价近月连录破顶,反映连基层市民的上车负担也愈来愈重,政府多管齐下增加房屋供应,实在刻不容缓。 ●香港文汇报记者 黎梓田

【市区居屋】8月 富荣花园未补价双破顶

旺角富荣花园5座中层A室,实用面积592方尺,绿表市场成交价836.8万元,尺价14,135元,不论是成交价及尺价均创屋苑新高。屋苑对上一宗新高成交为6座低层G室,实用面积592方尺,在今年4月以835万元成交,尺价14,105元。是次新成交将记录再推高约0.2%。

【青衣公屋】8月 长发邨绿表两房386万

青衣长发邨敬发楼高层3室,实用面积443方尺,属2房间隔,绿表市场叫价400万元,放盘半个月,新近以386万元沽出,实用尺价8,713元,尺价及成交价创屋苑绿表市场新高。原业主2010年53.75万元绿表价买入,账面获利332.25万元或6.2倍。

【市区公屋王】7月 黄大仙下邨尺价9588元

黄大仙下邨9座龙泽楼中层9室,以未补地价256万易手,尺价9,588元,创全港未补地价公屋尺价新高。原业主于2007年2月以约14.14万购入单位,持货逾14年,将单位转手赚241.86万,物业升值逾17倍。

【新界夹屋王】7月 宏福花园成交破千万

青衣宏福花园3座高层D室,实用面积约712方尺,采套3房间隔,在自由市场以1,093万元售出,尺价约15,351元。项目售价创出新界区夹屋新高,成新界区夹屋王。原业主于2005年以约290万元购入,持货16年账面获利802万元,单位期内升值2.8倍。

【海景居屋】7月 东旭苑三房卖908万

筲箕湾东旭苑D座高层2室,单位实用面积约650方尺,属3房间隔,望海景,原业主开价938万元,减价30万元易手,尺价约13,969元,造价创出全港未补价新高,较6月份纪录推高3.2%。

【港岛区居屋】7月 雅涛阁三房成交破千万

黄竹坑雅涛阁1座高层A室,实用面积约591方尺,属3房间隔,于自由市场以1,065万元售出,实用尺价约18,020元,造价及尺价料创屋苑新高。

【黄竹坑绿表居屋】6月 雅涛阁绿表尺价1.5万

黄竹坑雅涛阁3座高层E室,实用面积422方尺,属于2房间隔,原业主原本叫价680万元放盘,议价后以640万元(未补地价)易手,每尺成交价15,166元,尺价属全港未补地价居屋次高个案。最高尺价为雅涛阁1座高层3房单位,实用尺价15,191元,两者相差约仅0.2%。

【全港居屋王】5月 富强苑则王卖1100万

黄大仙富强苑E座高层4室,实用面积645方尺,属于3房2厅则王,远望九龙塘景致,自由市场以1,100万元易手,实用尺价17,054元,造价创屋苑新高,打破去年所录得1,000万元高价,成为全港居屋王。原业主于1995年(未补地价)买入,当时购入价146万元,期内账面赚954万元。

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