股市暴跌 楼价破顶

文汇报  2021-07-27  #成交行情

  楼价较疫情低位急升8.2% 创历史新高

  恒指昨日暴泻逾千点,跌穿牛熊线,但那边厢楼市不仅未现「馀震」,楼价更加打破历史新高。利嘉阁地产研究部昨日公布数据显示,6月50个指标屋苑加权平均实用尺价持续上升,报15,623元,按月升1.4%外,更连升6个月,相隔2年多后终于刷新历史新高,较2019年旧历史高位15,593元微升0.2%,相比去年疫情最差时则累升8.2%。●香港文汇报记者 颜伦乐

  利嘉阁地产总裁廖伟强表示,6月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价持续上升,报15,623元,较5月的15,409元再升1.4%,连升6个月,相隔2年多后终于刷历史新高,较2019年5月的上次高位15,593元微升0.2%。

  新界表现优于大市

  若果对比疫情最低迷期(2020年2月),平均尺价则累升8.2%,今年上半年尺价则累升6.6%。细看全港三区楼价,6月维持全线上升。港岛区8个指标屋苑的加权平均实用尺价按月升0.4%,报19,306元,为升幅最小地区。九龙区21个指标屋苑平均实用尺价升1.3%,报16,847元。新界区21个指标屋苑平均实用尺价则报13,275元,月升1.8%,表现优于大市。

  列入观察名单的50个指标屋苑当中,6月楼价报升的屋苑有39个,占整体比率78%,报跌者则有11个。升幅较显著屋苑包括西湾河嘉亨湾、奥运站帝柏海湾、沙田第一城及东涌蓝天海岸,分别录8.8%、7.2%、5.4%及4.8%的实质升幅。跌幅较多屋苑有奥运站柏景湾、大角咀维港湾、荃湾中心及鰂鱼涌康怡花园,跌幅分别为8.2%、4.2%、2.1%及2%。

  上月总成交跌穿千宗

  今年上半年楼价拾级上升,惟交投量亦因价格连升不断而渐有放慢,6月50指标屋苑交投更跌穿千宗水平,按月回落14%至只有906宗;不过若以整个上半年计,则累录6,204宗,除较去年同期大升39.3%外,亦创下自2013年以来17个按半年度新高。廖氏预计7月份50指标屋苑交投量或再回落一成,至约800宗水平。

  廖伟强:或高位略整固

  廖伟强指出,楼市转旺以来,持续消化不少盘源,其后业主表现惜售,纷纷加价甚至封盘,而在部分买家追价入市下,造就「价升量跌」情况。目前楼价破顶,而通关消息「只闻楼梯响,不见有人来」,虽然或恐滞后,但市场尚有寄望,故楼市或只在高位略作整固,相信在经济复苏势头不俗及失业率续降下,后市依然看好,惟升幅料收窄至介乎0.5%至1%以内。

  另一方面,综合美联分行资料,过去1周(7月19日至7月25日)全港35个大型屋苑合共录93宗成交,与前一周(7月12日至7月18日)99宗下跌约6.1%,并连续4星期逼近百宗水平发展。美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾指出,虽然上周35屋苑回落至93宗,但相比起去年全年平均每周约77宗,仍然高出约20.8%,可见与去年相比,目前二手交投依然不俗。

  因为市场上好淡争持,「美联信心指数」(MCI)最新报68.4点,按周跌1点,跌幅约1.4%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,信心指数回落,显示新增减价盘数目有所回升。虽然如此,市场气氛持续向好,交投旺势持续,信心指数继续维持于平均值(属楼价好淡分界线)之上,已为时24周,为有记录以来的第二长的时段,可见楼价有上升动力,将挑战历史新高。

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