2024-04-18 28HSE 编辑部
市场预期本港楼价短期内破顶，刺激不少买家抢入市，一手楼热销带动二手市场。而上月底新一批「白居二」买家获批「购买资格证明书」，居屋屋苑成交大增，有屋苑更录得高价成交。刚过去的周末加端午长假期，因资助房屋屡录得成交，带动二手市场交投，多间地产代理期内均录得双位数成交。●香港文汇报记者 殷考玲
昨日有市场消息透露，香港仔雅涛阁3座高层E室，面积422方尺，2房间隔，以640万元(未补地价)易手，尺价15,166元，尺价属全港未补地价居屋次高个案，买家为新一批「白居二」人士。
资料显示，目前全港尺价最贵未补地价的居屋，同样是来自雅涛阁，属于1座高层3房单位，尺价15,191元，两者相差约仅0.2%。
持货3年升值33%
根据区代理指出，今次尺价创全港未补地价居屋次高的单位，由原业主于2018年以480万元购入，持货满3年「SSD」松绑即沽货，账面获利160万元，升值33%。由于刚购入该单位时投入一大笔金额翻新单位，加上单位可望游艇会海景，故吸引用家以高价接货。
蓝田2日5宗白居二
其它地区也有不少白居二个案。世纪21联诚谢宝昭表示，蓝田于上周末两日录约5宗「白居二」成交个案，其中居屋康逸苑连录3宗同类买卖，均为面积约506方尺两房户，包括D座高层8室，以550万元未补价售出，尺价约10,870元。另2宗「白居二」成交来自公屋德田邨，包括德乐楼低层13室，面积443方尺，两房间隔，成交价280万元，尺价6,321元。
世纪21物业将军澳分行经理魏仕良称，将军澳居屋宝明苑宝柏阁中层02室，面积433方尺，于去年10月放盘，原开价430万元，累减40万元或9.3%，获区外「白居二」买家以390万元(居二市场价) 承接，尺价9,007元。
另外，天水围天颂苑也录一宗居二市场成交，祥益地产高级区域经理黄肇雯称，成交单位为M座高层6室，面积426方尺，一房一厅，买家为区内新「白居二」中签者，成交价为359万元，尺价8,427元，属市价。
「白居二」买家入市带动二手市场交投。香港置业周末(12至13日)录得20宗成交，较上周末16宗升约25%，兼创10周新高，计及端午节假期3天长周末则录得22宗成交。香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳指，「白居二」买家入市、大围新盘销情畅旺，连同豪宅市场均有大额成交之下，预期随着本港疫情回稳，市场憧憬两地将通关引北水重临，估计楼市将会热上加热。
代理周末二手成交普升
美联于周末录得22宗买卖成交个案，按周升约10%，连续第17个周末保持双位数水平，计及端午节假期3天则录得25宗成交。
美联物业住宅部行政总裁布少明称，楼市承接气氛畅旺，二手睇楼活动趋活跃，准买家不惜高追入市，料楼价距离突破历史高位的日子不远。
中原地产周末则录得20宗成交，按周微升5.3%，也是连续17 个周末稳企双位数成交，成交量高位横行，连同端午节3天长周末合共录得23宗成交。
利嘉阁周末则录得19 宗二手成交，按周跌1%，计及端午节3天假期合共录得26 宗成交。
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