2024-04-19 28HSE 编辑部
市再现「居屋王」。市场消息指，鰂鱼涌居屋康山花园8座中层F室，实用面积592方尺，3房间隔，向东南，最新以自由市场价1,088万元易手，为同类单位新高价，实用尺价18,378元，创下的全港已补地价居屋最贵纪录。
屯门公屋绿表价365万
翻查资料，对上高价亦为同屋苑出现，2020年5月，2座高层F以1,068万元易手，实用面积592方尺。而单位的网上银行估价更达1,101万元。单位原业主2011年以580万元以自由市场价买入单位，持货10年账面大赚508万元或约90%。
此外，楼龄32年的屯门公屋建生邨亦录高价成交。祥益地产营业董事胡志伟表示，建生邨乐生楼高层10室，实用面积598方尺、3房间隔，以365万元获同区绿表用家承接，平均尺价6,104元，较屋邨同类型单位成交价350万元高约4%。原业主2015年购入价208万元(未补地价)，持货约6年，现转手账面获利157万元或约75%。
私人楼宇方面，将军澳和屯门均有二手成交创新高。上月累录逾463宗成交的将军澳区，多个屋苑尺价突破2万元新高水平，利嘉阁地产皇牌屋苑调景岭站分行(A组)经理黄金钦指出，将军澳SAVANNAH 2A座高层G室，实用面积312平方尺属1房单位，享开扬海景，单位放盘约一个月，议价7万元下以693万元沽出，实用尺价22,212元，为同类型单位尺价新高。祥益地产高级客户经理古文彬亦称，屯门聚康山庄3座高层C室，实用面积423平方尺，2房，获区内租客以635万元承接，实用尺价15,012元，为同类型分层两房新高价。
周末二手成交稍回落
至于整体二手市场，刚过去的周末(5月1日至2日)成交回落，中原地产周末录得17宗二手成交，按周回落34.6%，但数字已连续11周录得双位数水平；中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，市场焦点落于一手新盘，销情炽热令二手交投受压，成交回落仍属正常表现，加上新盘遍布港九新界，本月内九龙区仍有新盘酝酿推售，令市区二手交投略为转静。美联则录得21宗成交，按周跌22.2%。利嘉阁和香港置业分别录得 18宗和 9宗成交。
周末二手成交
地产代理 宗数 按周升幅(%)
中原 17宗 -34.6%
美联 21宗 -22.2%
利嘉阁 18宗 +13%
香港置业 9宗 -36%
制表：记者 殷考玲
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