世邦魏理仕：铺位酒店值博率高

种计划，本地疫情逐渐受控下有望今年内能通关，商用物业市场正迎来曙光。世邦魏理仕昨日发表的《2021年第一季市场观点》指出，投资物业租售价跌势已接近见底，购入铺位及酒店物业的值博率较高，首季已有投资者率先入市。

「已经跌到好残」

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，写字楼及商铺物业租金及售价「已经跌到好残」，接近见底。他认为，目前最值博的范畴为零售铺位及酒店，预计通关后，此两类物业走势也将随即反弹，并预期工厦将继续受投资者追捧。

商铺方面，空置率在去年第四季录得2.5个百分点下跌后，今年首季再次攀升2.1个百分点至17.8%。尖沙咀区在所有地区中空置率最高，达21.7%。同时，核心零售区中的部分商铺仍以短期租约租出，突显目前租用率的脆弱性。首季租赁活动主要由餐饮业和休闲时装品牌带动。

世邦魏理仕商铺资深董事温运强表示，零售商普遍变得更为乐观，一些针对本地市场的行业，如超级市场、休闲时装和教育等，正积极把握时机以取得更优惠的租赁条件和更优越的位置。

甲厦净吸纳量续负

写字楼方面，甲级写字楼新租赁活动在今年首季按季增长26.8%，达84.05万方尺。整体甲级写字楼市场首季净吸纳量录得负28.9万方尺，连续第六季出现负数，较去年第四季净吸纳量的负24.51万方尺略为逊色。

甲级写字楼整体租金下跌速度放缓，按季下跌3.3%。大中环区租金首季按季下跌3.2%，相较去年第四季按季下跌6.0%为轻。尖沙咀区租金录得最大跌幅，季跌5.5%，空置率亦升1.8个百分点，为所有分区中升幅最高。

世邦魏理仕办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，空置率问题仍然将使甲级写字楼租金于今年持续受压，预计今年租金全年累见5%至10%跌幅。

货仓空置率改善

工厦方面，强劲的按年贸易增长为工业物业的租赁市场带来动力。货仓空置率从去年第四季末的3.6%下降至今年首季的3.2%，而货仓租金按季微升1.1%，扭转过去四季下降趋势。世邦魏理仕工业及物流资深董事黎尚文表示，租户需求的增加，以及投资者战略性收购工厦，加上政府推出以标准金额徵收工厦重建的土地契约修订补地价先导计划，有机会进一步减少现有工业楼面的存量，对工厦租户带来影响。