2024-04-25 28HSE 编辑部
尺造13.6万元 贵山顶Mount Nicholson 3%
牛年股楼皆开红盘，亚洲分层豪宅楼王宝座大「执位」。长实于上周二首推招标的西半山波老道21 BORRETT ROAD顶层天池楼王，于上周六大年初二截标，最终落实以4.59408亿元(连三个车位)易手，尺价高达13.6万元，打破2017年11月九龙仓等山顶Mount Nicholson 造出尺价13.21万元的旧纪录，登上全亚洲最贵分层尺价楼王宝座，亦比旧纪录尺价贵3%。消息指买家为香港人，无须支付楼价30%辣税。●香港文汇报记者 梁悦琴
据一手住宅物业成交记录册，21 BORRETT ROAD的23楼01室「天池屋」透过招标于2月15日大年初四以4.59408亿元连3个车位售出，尺价13.6万元。单位实用面积3,378方尺，五房间隔，另连2,131方尺天台及717方尺前庭，天台设有私人泳池。资料显示，买家在签订临时买卖合约须支付楼价5%，再于30天及120天内各支付楼价5%，馀款须于270天内付清。发展商另提供「厨房厨柜优惠」。
面积3378尺 每月管理费3.6万
据招标条款，单位每月管理费36,138元，即平均每尺管理费10.7元，业主亦另需每季支付25,524元地租。至于「厨房厨柜优惠」，买家可免费获赠指定厨柜系列，于Leicht系列、Bulthaup(Olive)系列、Bulthaup(Walnut)系列或Valcucine系列中选其一。长实旗下大坑豪宅名门及红磡维港·星岸均曾与德国厨具品牌Leicht合作，以净厨柜计每个价值约110万至160万元。
2017年11月，九龙仓等旗下山顶 Mount Nicholson 第3期12楼C及D室以11.65亿元售出，尺价达13.21万元，登上全亚洲最贵分层尺价楼王宝座。Mount Nicholson已多次成为亚洲分层豪宅楼王，时隔超过3年，亚洲楼王再度换位。
「面包」贵「面粉」4倍
波老道21号项目所在的地皮，前身为政府公务员宿舍，长实于2011年以116.5亿元投得，是当时本港史上第二高的百亿地王，每尺楼面地价26,763元。长实集团主席李泽钜当年投得地皮后，直言是「一级靓地」。若以今次成交尺价13.6万元比较，「面包价」比当年「面粉价」贵达4倍。项目分两期发展，由5幢大厦建成，合共181伙，今次推出的第1期提供115伙，主打四及五房户，实用面积2,075至3,378方尺。由投地至今以现楼发售历时长达10年。
对于被21 BORRETT ROAD 夺走全亚洲最贵分层尺价楼王宝座，负责销售山顶 Mount Nicholson 及77/79 PEAK ROAD的会德丰地产常务董事黄光耀认为，成交反映市场预期今年本港经济有望好转，楼市明显向好，豪宅市场尤其乐观，集团会于短期内公布山顶77/79 PEAK ROAD豪宅项目的招标结果。
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