2024-04-25 28HSE 编辑部
柏傲庄II昨售275伙 蔚蓝东岸本木超购逾10倍
新一份施政报告虽未对住宅物业减辣，本港又爆发第四波疫情，惟新盘销情仍火热。大围站柏傲庄II昨进行第四轮销售315伙， 消息指，截至昨晚7时半，单日沽出275伙，销售率87.3%，套现逾32亿元。其他新盘亦各录逾十倍入票，油塘蔚蓝东岸周六开售首轮279伙，昨晚截收逾4,000票，超额认购13倍；今晚开售首轮68伙的尖沙咀本木昨截收1,137票，超额认购15.7倍。发展商指出，置业人士踊跃入市，反映施政报告措施对楼市影响正面。■香港文汇报记者 梁悦琴、黎梓田
本月开售的柏傲庄II累售1,347伙，占项目约90%，套现逾154忆元，是逾两年单月销量及吸金最多新盘。新世界发展营业及市务部总监黄浩贤昨指，该盘第四轮销售昨早A组大手时段推出的117伙，于昨日中午12时30分经已售罄，九成为用家，一成为投资者，逾半买家选用180天即供付款计划。市场消息指，截至昨日下午3时半，B组已经完成拣楼，共售出217伙，馀下98伙可供没有入票的准买家即场拣楼。
大手时段九成为用家
黄浩贤续称，施政报告对楼市影响正面，用家主导市场，近期楼市气氛热烈，市况健康，会积极与合作夥伴港铁研究，项目馀下未推出的特色单位或会招标发售，最快下月推出。柏傲庄I及II的挞订单位，预计需重新入票登记抽签。柏傲庄 III 料最快明年上半年推出。
新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚表示，柏傲庄II疫市创佳绩，反映市场对优质楼盘非常渴求，炽热的销情亦证明集团的前瞻性及品牌效应进入丰收期，相信未来市场上会有更多新盘，加入崭新的环保健康庄园生活概念，以满足疫情下港人对健康生活的追求。
换楼客出动 3房最受捧
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，即使于近日疫情较为反覆之下，柏傲庄II昨日出席率依然理想，该行出席率约60%，该行录得一组客人斥资约1,800万元购入两伙，包括两间两房户。该行整体买家当中约60%为用家，投资者占约40%，他相信在低息环境持续下，买家倾向投资于砖头以对抗货币贬值，单位类型以三房户较受欢迎，此类型单位受换楼客追捧。美联物业住宅部行政总裁布少明亦透露，该行亦有大手客斥资约2,200万元购入两伙作自用及投资，包括一房及三房单位。
柏傲庄自10月17日开售以来，I及II期累售2,107伙，套现逾238亿元。消息指，I及II期共有209组大手客购入2伙或以上，最高成交金额为逾6,050万元购入3伙三房户及1伙一房单位，约60%买家选用建筑期付款及420天现金优惠付款，40%为180日现金优惠付款。
蔚蓝东岸累收4000票
另一边厢，五矿地产旗下油塘新盘蔚蓝东岸将于本周六开售首轮279伙(其中1伙招标发售)，并于昨晚8时截票，五矿地产营销及市务总监方俊表示，项目自上周四起收票，累收逾4,000票，超额认购13倍，其中大手客占近10%，须买2伙以上，买家倾向入市一至两房单位。
对于新施政报告仅宣布撤销非住宅物业双倍印花税，未有着墨私楼住宅市场，方俊认为，非住宅市场撤辣无助大众上车置业。他指本港银行业风险管理要求高，呆坏账比率甚低，港人买楼平均借贷不多于60%，认为放宽按揭保险成数对普罗市民甚具帮助，成交量增加对政府的税收都有好处。
方俊坦言，对失业率上升有少许担心，但失业只集中某几个行业，而该批人士又并非是私宅主要买家，加上疫苗即将推出，预计明年下半年楼市会有报复性反弹。
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