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昔日地产新闻 2020年09月19日(Sat)

中原料楼市中秋奔升轨

   2020年09月19日(Sat)
2020年09月19日(Sat)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)受新冠肺炎疫情拖累,中原统计四大楼市整体指数皆跌,其中CCL(中原城市领先指数)最新报176.76点,按周跌0.62%。惟留意相关数据主要反映8月24日至30日市况,数据有轻微滞后,未反映最近疫情缓和因素。值得留意,当时新界区指数已见回升,齐升两周共2.53%,新界西亦已连两周升1.89%,该行认为反映新界楼价率先于今轮第3波疫情下止跌回升。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,新界两区楼价指数已齐升两周,其中新界东累升2.53%,新界西累升1.89%。他认为新界两区楼价率先寻底,兼走势持续向上,反映近期旺市由新界开始,带领整体楼价寻底兼止跌回升。按周计,四区楼价指数两升两跌,新界东及新界西分别上升1.15%及1.36%,港岛区及九龙区则按周回落2.7%及0.94%。

黄良升:旺市由新界开始

不过,港岛及九龙区楼价表现则差强人意,港岛楼价连跌2周共5.31%,加快进入寻底阶段,黄良升认为短期内将触底反弹,而九龙楼价则属于上周急升后的正常回软情况。

至于四大整体指数,8月底时仍然于低位徘徊。CCL最新报176.76点,按周跌0.62%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报179.76点,按周跌0.54%。CCL(中小型单位)报177.32点,按周跌0.55%。CCL(大型单位)报173.83点,按周跌0.99%。黄良升认为数字主要反映疫情影响,4个月楼价升幅因而被蒸发。

三大指数有寻底迹象

目前,CCL、CCL Mass、CCL(中小型单位)均已重返今年5月楼价确认见底回升时的水平,黄良升指出,三大指数愈迫近5月时的低位,按周跌幅明显收窄,楼价有寻底迹象。其中,CCL分别下跌1.21%、0.72%及0.62%。

他强调,今周指数尚未反映近期政府首次宣布放宽部分防疫措施,随着第三波疫情进入尾声,交投明显转旺,预料短期内楼价会寻底成功,展望中秋前后再重拾升轨。