康城第13期招意向 估值90亿

文汇报  2020-09-18  #新盘

港铁今起就「日出康城」第13期物业发展项目招意向,截止日期为9月24日。日出康城第13期物业发展项目连接「The LOHAS康城」商场,其住宅楼面面积上限为154.67万方尺,可提供约2,550伙。这项目亦是过去各期项目中规模最大的一期,市场估值约90亿元,每尺楼价地价约6,000元。

第13期物业发展项目为日出康城的最后一期,也意味着整个日出康城住宅项目已全数完成。日出康城项目由2009年第一期首都落成,到第13期项目预计于2025年完成,整个项目发展花时达16年。

美联测量师行董事林子彬表示,由于区内发展已见成熟,受惠铁路及基建效应,区内新盘销情及租务反应亦见理想,加上是次为日出康城最后一期项目,料会获到不少大型发展商提交发展意向书及其后参与入标,而项目规模大,不排除合组财团或内地发展商与港资合资参与争夺项目。他估计项目将吸引不少发展商提交意向,每尺楼面地价约6,000元水平,总值约92.8亿元。

莱坊执行董事林浩文指,各大发展商对住宅后市仍有信心,估计有超过20个发展商会入意向书。不过,近日疫情虽转趋平稳,考虑到疫情可能进一步影响未来经济表现,从而影响「购买力」,估计发展商出价不会太进取。以纯楼面地价计(包括补地价金额等),估计每方尺约5,500元至6,000元(约85亿至92.8亿元),住宅部分落成后每方尺可卖1.6万元起,估计发展限制(如分红比例)跟之前期数差不多。

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