长沙湾海珀536.7万入场

发展商八成一按 按息8.8厘另加0.5%安排费

正当新地天水围Wetland Seasons Park第3期及恒地西营盘艺里坊．2号两个新盘首轮单位于明日开售前夕，德祥地产夥市建局合作的长沙湾海坛街海珀加入抢客，昨公布首张价单50伙，扣除最高4%折扣后，折实平均尺价20,201元，283方尺开放式折实入场536.7万元，首批单位折实价均低于1,000万元。该盘于今起收票及开放示范单位，有机会下周六开售。■香港文汇报记者 梁悦琴

海珀楼花期只有3个月，德祥地产主席张汉杰表示，定价参考同区新盘价钱，形容属「底价」，定价较去年楼市高峰期低10%，开价属克制，强调不会在新盘空档期进取推盘，希望满足用家需求。海珀总投资额约4亿元，首轮销售将于下周进行。他认为疫情会影响销售，惟近日放宽限聚令下，街上气氛已改善。

翻查资料，海珀的折实平均尺价20,201元相比今年1月邻近WEST PARK首批折实平均尺价18,646元，仍贵约8.4%。

首张价单50伙 尺价1.8万起

张汉杰称，美联储不加息有利本港楼价，加上预计环球央行量化宽松政策将持续一段时间，资产价格「起码一定会定住，但飙升就唔会」，主要因为现时面粉贵过面包，又称集团会持续物色合适地皮发展机会，目前亦有透过旧楼并购增加土储，以住宅为主。

海珀首张价单50伙，实用面积283至474方尺，包括开放式至两房户，价单定价559万至1,013.1万元，最高4%折扣后，折实价536.7万至972.6万，折实尺价17,975至22,542元。发展商提供八成一按，最长20年，惟按息高达8.8厘起，买家还须就该申请支付相等于贷款额之0.5%予介绍之第一承按人作为一次性不可退还的贷款安排费。海珀为单幢楼，提供76伙，包括开放式至两房户，实用面积262至474方尺，关键日期为今年底。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，市场对市区新楼需求殷切，海珀首批50伙，折实售价536.7万元起，折实平均尺价17,975元起，较邻近新盘有一成折让，料吸引不少上车及投资客捧场。他预计，海珀入伙后尺租可达约50元，回报率约3厘，料吸引不少投资收租客，占比可达20%至30%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，海珀开价相当克制，市区上车盘供应一向罕有，加上项目快入伙，上车刚性需求高企，预期用家入市比率占约70%至80%，相信首批单位可「一Q清枱」。

两新盘收票均录超额

新地天水围Wetland Seasons Park第3期首轮133伙昨日截票，消息指累收逾3,000票，超额登记21.5倍；恒地西营盘艺里坊．2号首轮80伙于今日截票，消息指累收逾680票，超额登记7.5倍。

新盘成交方面，中国恒大为屯门恒大．珺珑湾(I)及恒大．珺珑湾(II)代缴印花税扩至建期付款后，昨日两期合共沽15伙，当中第一期2A座22楼D室连天台特色户，属2房间隔，实用面积383方尺，连310方尺天台，以830.4万元成交，尺价21,681元，创项目尺价新高。

新世界发展北角柏蔚山以4,283.6万元沽出高层四房户，单位为2座33楼F室，实用面积1,048方尺，尺价40,874元。龙湖夥合景泰富合作的启德尚．珒溋沽1伙。