28Hse 香港屋网
2020年09月: 平均成交尺价 $11534 1.17%   (上月:$11671)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》
新闻内容
昔日地产新闻 2020年09月16日(Wed)

老板财困 豪宅拍卖激增

   2020年09月16日(Wed)
2020年09月16日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯(记者 颜伦乐、黎梓田)行政会议成员、新民党主席叶刘淑仪昨日在fb发帖,指「行山径惊现大量『割价』银主盘广告」,情况触目惊心。据香港文汇报记者观察,该广告似乎不是银主盘,惟她推测放盘可能与经济差、企业东主财困有关,这倒是事实。环亚拍卖行执行董事区蕴聪昨接受记者访问时指,拍卖场上过千万元盘源有明显增长,以下周二(22日)该公司一场拍卖会为例,有多达13个(包括住宅及非住宅),相比上半年每场约1至2个有显著差别。同时,债仔、财仔卖楼查询持续增加,料经济继续恶化下,相关盘源会上升。

由修例风波到新冠肺炎疫情,对经济影响逐渐浮面,区蕴聪表示,大银码物业放盘量明显增多,以下周二一场拍卖会去计算,全场43个放盘中,过千万元单位达13个,占全场盘源约三成,包括不少半新盘如天赋海湾,亦有铺位等。反观上半年,这类过千万元盘源每场大概只得1至2个,拍卖场上大多属几百万元盘源。

拍卖场银主盘增近6成

事实上,该行近月亦常接到不少半新盘的拍卖,好像屯门满名山就有不少单位放售,传统豪宅、位于北角半山的琼峰园亦有货源,其相信未来逾千万元豪宅的放盘将持续于现时高水平或再增加。但他亦坦言,这类豪宅去货难度较高,因涉及税项较高,不能以公司名义入手,令买家入市时需要预备更多资金,导致目标准买家群较为狭窄。

另一方面,由于银主(包括银行或财务公司等)可以在市场自由推出单位放售,并非只能透过拍卖行推出,故该行未有统计全港银主盘实质数量。不过,区氏指,年初该行的拍卖会上,每场大概只得6至7个银主盘,占拍卖盘总数约两成左右,而现在每场平均有10至11个,占比高达三成。若单计每场银主盘数量,对比年初增幅已接近五至六成。

债仔财仔卖楼查询增

此外,最近他亦留意有更多人士因为财政压力而将单位放盘,以还清债务,这类物业虽以业主盘形式推出拍卖,但其实只差一步就踏入银主盘范围。而除传统银行的银主盘放盘外,最近该行收到一些财务公司致电查询,打算透过拍卖行卖楼,这类查询电话至少较以往多了3至4成。

银主盘加佣刺激去货

另一物业拍卖行、世纪21测量师行董事蔡汉升表示,目前该行统计的银行盘大概有100个,豪宅数量并不算多,大概10间内,占比约一成,但个别银码甚至过亿元。

他最近亦留意到银主放盘心态明显软化,出货意欲上升,一般会有7%至12%减幅,更会向代理加佣以加快出货。如有银主提出已放盘半年以上的住宅,成功售出的佣金可达1.5%至2%,铺位更达2%至3%,售出越多单位,佣金比例越高。因此,最近代理更为落力推销银主单位,听闻更会在街上贴街招以作招徕。